广州摇号选房的具体流程
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广州摇号选房的具体流程

发布时间:2019-03-09

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  国内的房地产市场压力很大的,自从很多城市实行了摇号买房之后,人们买房就变得更困难了,看上的房源买不上是一件多么糟心的事情,但这也是没办的办法,所以只能接受了,说到买房摇号,人们心中的疑问就比较多了,今天我们针对买房摇号选房后不要了行吗?摇号选房的流程是怎样的知识进行学习。


广州摇号选房的具体流程


一、摇号选房的流程是怎样?

  1:网络登记(项目获取预售证的第二天开始就可以进行网络登记报名);网络登记报名后带上相关资料前往售楼部或者项目指定地点进行验资(所需资料在申报网站上均有提示);

  2:资料审核通过后,在开发商指定时间进行系统摇号(资料审核未通过则不参与摇号),ps:摇号过程均有公证人员进行监督;

  3:摇中号的购房者在规定时间内分批次到售楼部进行选房,每个号的选房时间是固定的,过时视为放弃选房。

二、摇号选房的技巧有哪些?

  1、要提前做好几种选择方案,切记不可只认准一套房源,要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张,那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。

  2、有的项目在开盘当天才会放出价格,所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格,这是您选房时一个重要依据。选房排号顺序基本有两种方式:一是按照买房之前的办卡顺序排号,卡办理的早则有优先选房权;二是通过网络摇号进行确定

  3、如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后,而此时售楼处的人又比较多,我不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区最边缘的临街房源,这种房子不适合想要自住的朋友购买。


广州摇号选房的具体流程


三、摇号选房需要准备哪些资料?

  1.申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件,向户口所在地的区房管局(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请办理经济适用住房申购登记手续,领取《经济适用住房申请审批表》;

  2.申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料,向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后,报区房管局审核后,由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;

  3.市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后,在相关网站上公示15天;

  4.市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况,按批次批准购房申请,对经批准的同一批次申请人,通过公开摇号的方式,确定选房顺序;

  5.申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号,向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。 按得分确定批准顺序 对符合经济适用房申请条件的申请人,由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分,以分数高低确定申购批准顺序。

广州摇号选房的具体流程


四、买房摇号选房后不要了行吗?

  1.买房摇号中了不买是可以的。摇号买房按照规定程序走就好了,买不买得到理想房源全凭天意,但是,万一你想要的房子被别人先抢了。

  2.确定自己想要的户型和楼层,如果选不到心仪的房源,又无法接受其他房源,必须果断放弃,如果你脑子一热选了其他房源,后面再想要退房就得支付违约金了

  3.做好购房预算,根据小区周边的新房及二手房价格得出一个大致价格,做好价格预估,确定自己能接受的价格区间,选房时才能更快锁定目标房源;


广州摇号选房的具体流程


五、摇号买房具体流程是什么?

  1.广州市范围内所有新建商品住房客户积累大于可供房源的项目,应采用由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住房。开发企业应在摇号前联系公证机构,提出摇号申请,具体要求以公证程序规则为准。

  2.开发企业在领取新建商品住房预售许可证或现售备案证明后,应拿出所有房源进行摇号销售,并接受房产管理部门监督。开发企业接受报名时间不得少于1个工作日,不得无理由拒绝意向购房人报名摇号。开发企业须采取实名制方式公开接受意向购房人报名摇号,查验购房资格,留存身份证明复印件,编制《报名摇号清册》,提交市、区房地产市场综合执法办公室、公证机构备案、审核确认。

  3.开发企业须在销售现场醒目位置公示《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》、销售方案,方便意向购房人查看。主持摇号的公证机构按照市公证协会《商品住房摇号现场监督公证业务操作指引》的规定,进行商品住房销售公开摇号公证活动,摇号排序,并现场公示排序名单。

  4.必要时,邀请相关部门、人员实施现场监督。开发企业依据公证机构摇号结果,组织购房者按序选房并办理有关手续。

  5.房产管理部门按照有关规定对选房和登记本案过程进行监督。

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