二手房装修注意事项 、装修技巧及如何远离装修隐患 

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二手房装修注意事项 、装修技巧及如何远离装修隐患 

发布时间:2019-03-09

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随着房价不断飙升新房价格相对较贵,越来越多奋斗在一二线的年轻人大部分选择了二手房。一方面由于是现房;价格相对较低;另一方面,配套相对成熟,学区、医院、公共设施等比较完善。  现在的二手房装修也是非常不容易的,所以大家最好在装修房屋前就要注意了,那么二手房装修注意事项和技巧都有哪些呢?


二手房装修注意事项 、装修技巧及如何远离装修隐患 


二手房装修注意事项:
   一、不可忽视的二手房验收

  由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上,所以质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意。

  隐蔽工程:对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行检查;

  墙面:如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,购房者要格外留意。

  家具:应该是看是否符合自己的需求,新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收,才比较安全的。

  门窗:要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做;

  二、设计构造也是一种节省

  二手房装修不应该是根据业主想象去做,而是根据实际需要走,这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够多得到利益,总是将能够保存的点全部认为可以拆除,这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处,更加容易出现浪费、污染的情况,总结一句话就是“设计构造保留为要”,业主应当在这些方面予以关注。


二手房装修注意事项 、装修技巧及如何远离装修隐患 


 三、二手房预算应该这么做

  预算价格和所施工的量是密不可分的,某一复式楼层所做的活:有墙面处理;卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修;还有这套房子是复式结构有个阁楼,以前的房主把阁楼上都铺的地板,现在客户想在阁楼上再做个卫生间这就比较复杂了,一是阁楼上空间不大,不好布局;二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。



  二手房装修技巧:

  1、除了电线与水管,防水也要成为二手房装修中应当注意的问题。通常新房在装修之前,建筑商已经对它进行了防水试验,通常在防水方面是不存在问题的。而老房子经过多年使用,原有设备陈旧,是有可能有漏水现象的,家装公司要在装修前做好避水试验,验证其是不是完好。

  2、如果打算铺木地板,可以将原来的地砖打扫干净后直接铺在上面,又平整且方便,如果将地砖拆掉再用水泥抹平,这可是不小的支出而且之后效果可能还没有现在的平整,惟一的缺点为可能楼层的高度损失1~2厘米。

  3、许多二手房装修业主在开始装修时,心里对房子要进行哪些装修项目也没有明确的计划,仅是走一步算一步,殊不知这样非常容易花费一些不必要的费用,若本不需要拆除的墙进行了拆除,这就多花了拆除费与重装费,因此为了省钱,二手房装修业主需要做好规划,对房子需要实行的装修项目做到胸有成竹。

六招远离装修隐患:

  第一招:装修二手房前检测防水工程

  应当对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水实验,检查原有的防水工程质量,如出现漏水现象则必须重做防水处理

  第二招:装修二手房前最好先消毒

  二手房装修前应当对整个家彻彻底底的消毒。可用1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时

  第三招:老化镀锌管一定要换掉

  二手房在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,原有的水管路线往往有许多不合理的布局,,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铝塑复合管、铜管管或PP-R管

  第四招:墙面用水泥沙浆修补基层、裂缝

  装修前最好请专业人员对房屋进行实地勘察,如果墙面、地面、天花的有明显裂纹、不平整、有脱落和起沙现象,就要进行修补处理。修补后要刷一道底漆予以覆盖,然后重新刷乳胶漆



二手房装修注意事项 、装修技巧及如何远离装修隐患 

  第五招:老化电路是隐患,最好重新布线

  二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,所以在装修时必须彻底进行电路改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管

  第六招:换掉旧门窗才是二手房装修关键

  这一点是最容易在装修中被忽视的一项,但对于二手房装修,门窗老化是一个突出问题,这里面包含健康、安全、防盗等多层问题。但如果材质坚固,并且款式不落伍,只要重新涂漆即可继续使用,但如果木门窗起皮、变形,则说明木材本身特性发生变化,不宜在使用一定要换新的门窗


  以上是装修改造中最重要的几点注意事项,还有很多细节也马虎不得。大多数业主并没有太多精力亲力亲为,这就需要一个专业的改造团队,根据现有布局及入住需求进行科学拆改。

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