什么是刚需房,刚需房购买刚需房的注意事项

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什么是刚需房,刚需房购买刚需房的注意事项

发布时间:2019-03-16

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一、什么是刚需房

    刚需房是指房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解,"刚需"就是刚性需求,以自住为首要条件。国家的相关政策条文中,没有"刚需房"一词。

1、产生过程

房产商在营销过程中产生

2、首要条件

自住

3、折叠最为紧迫的需求

    何为最为紧迫的需求?简单地说就是人的最基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等,自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说,对于仍然还住在租来的房子中的人来说,能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。


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4、折叠没有弹性的需求

    刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等,这些需求可有可无可大可小。但是刚性需求是必须的,而且可变动和伸缩的空间不大。

5、折叠编辑本段刚需房定义

(1)、折叠刚需房标准

    刚需是指"刚性需求",指年轻人如果要在都市扎根立足,必须购买的人生第一套住房。因为刚需解决的是基本的居住问题,所以为了降低购房门槛以扩大市场,很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣,园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。有购房者抱怨,"让你买到房就不错了,哪还有得你挑剔的?"刚需房一度和低品质住房画上等号。刚需房

    而之前公布的《刚性需求住宅9大品质标准》的出炉就是要向传统意识里的低品质刚需盘开战,它就是要告诉市场,刚需并不等于低质,刚需住宅同时要满足各方面的品质要求,只有符合了《标准》的刚需房才是真正的好房。蓝光有关人士透露,为了编撰《标准》,蓝光经过近半年时间的准备,同时组织国内众多地产学者及业内人士对其关键数据和细节标准进行了讨论。

    《标准》的内容涵盖了地段标准、交通标准、商业标准、户型标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等九大方面,每一项标准均有严格的规定。比如在户型标准上,"户型具有发展可变性,可满足城市主流家庭未来5年的家庭结构与人口变化";地段标准上,"社区位于市中心30分钟生活圈内,按照国际都市生活通行要求,与城市中心点的直线距离控制在10公里范围";交通标准上,"社区步行10分钟范围内(约1000米距离)可到达地铁站点和城市主干道;商业标准上,"社区步行10分钟可到达区域或城市商业中心(包含百货、大型卖场)"。通过该《标准》,你会发现原来刚需住宅也有那么多的讲究。


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(2)、折叠刚需置业特征

    根据调查显示,市场上置业需求最明显的特征是首次置业,户型面积150平以下、总价150万以内,单价1-2万/㎡。

(3)、折叠买刚需房注意事项

两点一线长短要合适

未来孩子上学要准备

一碗汤距离挺关键

社区配套要完善

二、买刚需房你需要注意什么

1、考虑因素之1:两点一线长短要合适

    如果一个楼盘开盘时刚好针对年轻人推出了中小户型的房源,同时又公布了一个 诱惑力的价格,想必很多年轻人便蠢蠢欲动了。有的购房者虽然在东区上班,但房子买在西区,或者是出于对低价优惠区域的青睐,又或者是开发商品牌号召力令他们信服。

    不过,无目前不容忽视的现状是论从东部到达西部,还是从西部到东部,无论是快速路还是其他道路,高峰期堵塞严重,等公交车和挤公交车的经历也 可以称得上是磨难。

    支招:“年轻的资本就是时间,此时正值奋斗阶段,若将大量时间耗费在上下班的无谓浪费上,对一生的发展都会有影响。”因此,年轻购房者在选房时尽量方便双方上班,如果不能兼顾,至少在其中一方的上班地点买房。另外,选房时要跟着公交路线、规划路线走,这样即使居住地到上班地的距离远,实际花费的时间也会缩短。

2、考虑因素之2:未来孩子要准备

    对此类因素考虑不周的购房者基本是初次置业的年轻人,因为再置业的家庭本身已经具备了建立在经济实力基础之上的选择权,以及更丰富的家庭生活经验。有的年轻人并非没有想到孩子日后的问题,但因为自身财力实在有限,已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情,只能在一个狭小的购房圈中做出选择。

    支招:如果年轻人购买的房子是作为婚房,并且打算尽快要孩子,就不能不考虑日后孩子的问题。

    “新房周边有没有?或者社区在三五年之内会不会规划配套?开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对资源的保障?这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。”业内人士认为,看房时如果听到售楼人员介绍周围的如何如何多,资源如何丰富,购房者一定不要忘记仔细研究这些的性质是公立还是私立,因为私立一般都很昂贵,年轻家庭很难负担。当然,如果购房者资金有限,也可以考虑市区周边的二手房。但是,近年来一些好的周边的房子也已经价格不菲,因此,提前做打算是必需的。


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3、考虑因素之3:一碗汤距离挺关键

    与父母同在一座城市生活的年轻家庭,离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一。不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下,与父母的距离就很容易被忽略。比如父母住在东部,而年轻人买房子时选在了西部,平时想到父母家就只能等到 ,有条件开车的家庭还好说,但父母想到子女家走动走动又变得极为不方便。多年前,日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇,所谓的“一碗汤”距离,即子女与父母居住的距离不要太远,以子女从自己家中给父母送去一碗汤,到父母处不凉为标准。

    支招:居住得离父母近点有很多的好处,一来各自有独立的空间不会互相打扰,二来可以相互照顾。并且作为当下的年轻人来说,时常因为工作繁忙顾不得家务,而如果距离父母比较近,下了班之后还能有个蹭饭的地方。另外,现在年轻家庭夫妻双方大多都有工作,日后照料孩子需要父母的帮助。因此选房时要尽可能父母,或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。

4、考虑因素之4:社区配套要完善

   社区配套要完善的房子保值毋庸置疑,但坚挺的高价令大多数人望尘莫及;偏城区的房子已成为刚需人群的购买重点,但是由于缺乏对住宅价值评估的准绳,“刚需”族群却无从下手。

    很多小区楼盘像是美轮美奂的艺术品,但急需一瓶酱油需驾车半 才能买到,亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。

    支招:对于刚需客来说,买房的不仅是不动产,更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所,更应费尽心思营造精益求精的生活配套。近年来,集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多,这些问题相对得到了缓解;另外,随着项目体量的增加,许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动,因此,考察整个社区的规划重要。

三、刚需购房的时候到了吗?

    国家的相关政策条文中,没有“刚需房”一词,其是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解,“刚需”就是刚性需求,以自住为首要条件。

    目前,业界对刚需房普遍有两种理解:一、紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的最基本需求,就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说,能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。

    弹性需求。看似可有可无,具有一定的弹性空间,尤其随着物质基础的改善,人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大,原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住,换套大房子,改善一下居住环境,这也是属于刚需需求。这一类型二套房居多,且房屋面积偏大。

    今年2月份,安徽芜湖、上海等城市对楼市进行“微调”,政策出现松动迹象,但在中央的干预下,微调政策很快被叫停。显而易见,中央对房产调控不动摇的态度坚决。尽管如此,针对首套房的房贷政策还是有变化,最引人关注的是从2月24日起,央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点和央行实施差别化信贷政策,在房贷方面要满足首次购房家庭的贷款需求等。

    不久后,北京等城市商业银行的首套房贷回归到基准利率。目前,绍兴大部分银行对首套房贷已按基准利率办理。此外,随着银行资金充裕,房贷发放时间大大缩减,这不仅体现在首套房上,二套房也能享受如此“待遇”。这对于去年一直申请不到贷款的购房者来说,房贷政策的微调,已显现力挺刚需,这无疑给刚需购房者带来“好时机”。

四、什么样的刚需房最受欢迎

    在房市调控之下,住房渐渐从投资、投机回归居住功能。投机、投资性需求出局,大部分的改善型需求也出局了,支撑房市的主要力量来自刚需,在大部分城市,首次置业的高达90%以上。小户型是我们市场的基础性需求,对于整个市场的需求而言相对稳定与持久。因此,要想更好地把握房地产市场必须对这部分刚性需求者有全面深入的了解,摸清他们对于住房的具体要求。就刚需房而言,其面向的群体主要是职场人员,包括结婚人群、工作几年的大学毕业生、创业人员、小企业业主、个体户以及进城农民工。他们在亲友的支持下形成一定的购买能力。但这种购买力又比较脆弱,制约他们只能把自己的需求定格在最朴素型、简单型的水平之上。因此,要对这部分购房群体从年龄、职业、家庭结构、经济条件、社会交往、生活习性等方面进行细分,以求抓住市场的主导型需求,提供既大众化又差别化住房产品,从质量、价格、性价比等方面迎合消费者欲望需求,拉动消费市场,扩大消费群体,促使消费者购房,使其安居乐业。那么,什么样的刚需房最受欢迎?笔者结合实地踩盘情况以及分析研究,就此问题总结成如下几点:


什么是刚需房,刚需房购买刚需房的注意事项


1、刚需房优先于刚改房。

    刚需房是基础性需求、底部需求,是市场中消费群体最大的一部分,这一板块永远是我们市场的主力支撑。通过对刚需房和刚改房做比较可以对市场进行进一步的细分。首先,从单纯的刚需来讲分为三类:第一是单身刚需房,面积大概在50平米左右,购房人以单身为主、户型以单室为主。这一类住房的消费群体可能是刚参加工作不久,拥有一定资金可以购房,但这一类人还会准备二次置业,不是一次到位。第二类就是新婚刚需房,住房面积在65—70平米左右,一般两房或者一房半,这一类人也是初始刚需,考虑到结婚因素进行购房。有了孩子还会进行二次置业,但一般情况下对这部分人而言,这个住房会延续较长的居住时间。第三类就是三口刚需房,这类房需的特点是一次到位。这一部分人很多情况下是人们常说的“啃老族”,当然也存在一些客观因素,毕竟收入有限,所以要靠父母资助,或是全额或是局部。此外还有父母从外地过来,与其同住,有小孩,也有父母加小孩,单独与父母或与子女住,有可能搞一个小书房自己在家办公,这种三房大概80—90平方米,一般都是白领年轻人。上述都是纯刚需房,它有一个优点就是面积不超过90平米,能在金融支持方面能得到一些优惠,且90平米便于按揭,贷款的利率相对比较低一些。

    刚需房中除了纯刚需房外还包括刚改房,即刚性的改善性需求房,这类房面积在100平米左右。大一点的到120、130平米。刚改房在目前市场上量比较大,但需求相对于供应不足,导致库存相对较多。刚改房就是改善性需求相对的刚性,不是高端房。所以相对于这两者来讲刚需房要优先于刚改房,对于市场来说,开发商应该更多地将主体放在刚需房上,刚改房则相对要少一些。
  
2、 城郊房优先于城区房

    对于白领阶层来讲,它的消费水平对房价有制约要求,一般在100万之上下,再多了支付不起,包括父母资助也支付不起,而在制约房价里面的最关键的一个因素就是土地成本,城市的土地成本比较高,但如果离城市太远,出行又将不便。保障房就遇到了这样的问题,大量保障房虽然建成了,但并未受到保障对象的太多欢迎。由于考虑到土地成本,保障房都建在离城中心较远的地方,交通很不方便。但如果放在城市中心确实承受不了巨大的土地成本。首先,在城市生活成本较高;其次,城市的房价太高,一般人都难以支撑;最后,也是最关键的一点,作为刚需房,其需求较大,而在主城区内土地供应量远远不够。笔者认为,开发商考虑选址,既不能放在主城区也不能选取过远的远郊,还要考虑购房人的交通成本,主要分三个方面,一是距离的成本,二是运价的成本,三是时间的成本。距离成本与运价成本相应,以不超过二十公里为宜,时间成本以一小时内,便于早出晚归,如果再远早出晚归就无法做到,作为第一居所就不具备这个条件。而且城市发展进入到了“逆城市化”发展阶段,而城市的承载能力有限,环保、交通、供水、供气、公共配套设施等都超负荷,城市的压力过重。因此,大城市发展到一定极限所产生的种种“城市病”,如住宅奇缺、污染严重、卫生状况恶化、堵车等让越来越多的白领希望过上周一到周五在市中心写字楼里上班,周六、周日在农村田园风光里休闲的“五加二”式的生活。综合以上考虑,城郊结合部是必然的选择,即城市边缘比较适合,在价格可接受、环境相对城市较为舒心的前提下方便上下班。

3、 轨道房优先于公交房

    在经济放缓的大背景下,中央在金融和投资等方面采取了一系列刺激经济的措施。最近中央为了刺激经济,拿出8千个亿搞城市轨道交通。轨道交通是当前城市化发展的一项重要基础建设,李克强副总理已经多次谈及下一届政府的执政理念,即新型城镇化。
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