你一定要知道的商业贷款转公积金贷款的那些事
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你一定要知道的商业贷款转公积金贷款的那些事

发布时间:2019-03-25

浏览数:240 文章出自装修公司

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近日,有上海的客户不断打电话咨询房价点评网的分析师,询问最近上海商贷转公积金贷款有落地消息,是否属实。其实,商转公由来已久,可以帮助购房者节省更多的贷款利息,但是因为操作复杂、阻力重重,全国大多数城市并没有开展此项业务。为了那些已经有此业务或将会有此业务的城市,买房分析师特整理了一份商转公的详细资料。

  1.想要办理商转公,有什么要求?

  1在当地正常缴纳住房公积金;

  2转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;

  3申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务;

  4申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用良好无逾期行为;

  5申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;

  6申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。


你一定要知道的商业贷款转公积金贷款的那些事


  2. 需要做哪些资料准备呢?

  在此,房价点评网建议有意向办理商转公贷款的市民,在向住房公积金管理机构提出申请之前,要先做好相关资料的准备工作。具体如下:

  1) 包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;

  2) 当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;

  3) 贷款余额证明或原贷款还款清单,此证明需要原贷款银行盖章方可生效。

  4) 材料齐备后,即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

  3. 那我能申请商转公吗?

  “商转公”不是你想转就能转!并不是所有的城市都可办理~

  目前只有十个城市是可以办理哦。你来看看你是否属于以下城市呢?

  深圳:2015年5月8日开始,原商业性住房按揭贷款放款时间为2014年6月(含6月)之前的职工,可预约办理商转公业务。

  重庆:最早实行商转公的城市之一。目前重庆商转公办理从之前的四五个月缩短到三个月以内。

  石家庄:2014年11月,推出了商转公业务。凡连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的职工,可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。

  太原:借款人需提供的证件包括:购房合同、商业贷款《借款合同》、最近三个月偿还商业贷款凭证、商业银行出具的贷款余额证明等。

  福州:2011年开始,对象为:在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款,贷款尚未结清,符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。也就是说,原来申请“组合贷”的,不能进行“商转公”。

  惠州:2014年11月1日起正式实施。但由于办理手续繁杂且优先顺序也是排在住房公积金贷款之后,所以总体申请量并不大。

  秦皇岛:2010年,目前参与商转公业务的只有建设银行及工商银行。

  合肥:2014年年底,允许“商转公”,但购房者需自行结清贷款。目前,合肥市民想要办理商转公可以向小贷公司申请贷款,月利率为1.2%。

  邯郸:2015年4月13日,提出鼓励商转公业务。基本操作流程是:职工按照商业贷款剩余的本金数额申请公积金贷款,住房公积金管理中心批准后,由担保公司替申请人还清商业贷款,注销原来的抵押登记,重新办理公积金贷款的抵押登记,担保公司收取借款人一定比例的担保服务费,然后公积金中心将贷款发放给担保公司。

  乌鲁木齐:对贷款年限要求不尽相同。一般情况下,商业贷款还款满一年、公积金缴纳满一年就能办理“商转公”。

  4. 哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款?

  倘若您符合以下条件,就可以办理商转公啦~

  1) 按揭买房时单位没有缴纳公积金,现在换了工作,单位每月缴纳一定数额的住房公积金。

  2) 以前不知道公积金可以贷款买房,直接办理了商业贷款。

  3) 当时单位也缴纳了公积金,但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件,不得已办理了商业贷款。


你一定要知道的商业贷款转公积金贷款的那些事


  5. 哪些人没必要办理商业贷款转公积金贷款?

  有以下两类,如下:

  1) 曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款。

  2) 原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理。

  6.那不支持“商转公”的城市怎么办呢?

  还没有支持“商转公”的城市,可以试一下以下两种方式:

  1)“先还后贷”模式,申请人可以在《xx市商转公贷款额度确认书》规定时间内自筹资金还清商业贷款,到房产主管机构办理房产抵押权人变更,到担保公司办理“商转公”履约担保手续,凭《xx市商转公贷款额度确认书》等贷款材料办理住房公积金贷款。

  2) 以贷冲贷模式,申请人将商贷本息余额大于商转公贷款额度的差额提前还清,凭《xx市商转公贷款额度确认书》等贷款材料到担保公司办理贷款履约担保手续,担保公司将拟发放“商转公”贷款金额划入申请人还款账户,并监督申请人还清商贷,到房地产主管机构办理房地产抵押权人变更手续。

  商贷转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:

  1.符合本市住房公积金贷款申请条件;

  2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

  3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

  4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

  5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

  6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

  7.未申请过住房公积金贷款的。

  商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

  1.购房合同原件;

  2.税务部门出具的购房发票原件;

  3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;

  4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

  5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

  6.户口簿原件;

  7.银行结清证明及还款凭证原件;

  8.与银行签订的《借款合同》原件。

  商业贷款转公积金对个人要求最多。

  1、购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性个人住房贷款(以下简称“商业贷款”)且符合住房公积金贷款条件的借款人,在偿还贷款期间可转办住房公积金贷款。

  2、申请转住房公积金贷款须符合上述各项规定条件外,还需同时具备以下条件:

  (1)申请人须为商业性个人住房贷款的借款人。

  (2)申请人没有未还清的住房公积金贷款。

  (3)申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)规定的不良信用记录。

  3、转贷额度

  (1)贷款金额不高于申请转贷时商业贷款本金余额(取千元以上整数),且转贷后不能形成组合贷款。

  (2)贷款金额不超过按现行住房公积金贷款政策规定的最高限额。

  4、申请材料

  (1)转贷申请人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明。

  (2)商业贷款借款合同、商业贷款购买住房的合同或购买(建造、翻建、大修)住房的房屋所有权证或建设规划部门批准建造(翻建、大修)证明文件。

  (3)商业贷款银行提供的商业贷款余额证明及申请转贷日前的还贷记录。

  (4)抵(质)押等担保的相关材料。

  (5)住房公积金中心要求的其他材料。

  商转公积金贷款条件放宽

  商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。

  商贷转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:

  符合本市住房公积金贷款申请条件;

  借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

  原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

  原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

  所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

  所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

  未申请过住房公积金贷款的。
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