佛山房价是多少?佛山房价升值潜力区域是哪里?
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佛山房价是多少?佛山房价升值潜力区域是哪里?

发布时间:2019-03-27

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 一、有一种升值叫:在佛山买房

  1、为什么要选择佛山?

  因为交通越来越便利

  城市的交通配套,也是影响购房的重要因素之一。在2018年5月初公布的《佛山市“十三五”城市近期建设规划(2016-2020年)》中,佛山在“十三五”期间,境内外的交通发展都将迎来新的黄金时期。

  广佛交通的连接更紧密

  随着交通的推进,广佛同城俨然已日渐成熟。目前,广佛地铁已开通1条:广佛线;在建5条:2号线、3号线、广佛环线、南海新交通、广州地铁7号线西延顺德;即将开建4条:4号线、9号线、11号线、13号线。


佛山房价是多少?佛山房价升值潜力区域是哪里?



    二、佛山哪片区域潜力最大

  1、政府的未来规划

  比如重金建地铁,建地铁的方向极有可能就是未来增值的核心方向。

  2018年3月31日,中国城市轨道交通协会第二届第二次会员大会暨第三次理事会在北京召开,就城市群轨道交通区域一体化发展模式展开了探讨。

  其中,明确广州与佛山之间10条地铁线将实现互通!分别包括:

  广佛线、广州7号线西延段、广州17号线、

  广州19号线、广州28号线、佛山2号线一期、

  佛山4号线、佛山5号线、佛山8号线、佛山11号线。

  买房跟着地铁走,地铁3公里内,都是宜居距离,不妨重点关注。

  2、城市规模

  城市规模是影响房价最重要因素。因为一个城市的规模,是资源聚集能力和城市管理水平的最重要指标,大城市的发展潜力和稳定性都会比小城市好得多。这也是大城市房价高、小城市房价低的原因。

  在4月1日举办的《2018博鳌·21世纪房地产论坛佛山峰会》中,世联地产首席技术官黎振伟指出:

  ①、城市群发展差异决定房地产市场;

  ②、珠三角城市群发展潜力深厚;

  由绿地璀璨天城与21世纪主办的博鳌论坛 现场

  从最初的农民进城,发展到城镇化,再从大城市转向郊区化,到现在的城市群,城市群无疑是城市规模最大化的体现。

  佛山是粤港澳大湾区城市之一,也是珠三角城市群之一,与其他城市实现功能互补,发挥最大经济效益。


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  3、财政收入

  2017年佛山GDP总量9500亿元,增长8.5%,预计2018年佛山GDP总量将破万亿,成为广东第三个进入“万亿俱乐部”的城市。

  数据来源:中商产业研究院

  自广佛同城以来,佛山经济高速发展,GDP总值紧跟深圳和广州之后,进入广东前三甲。

  数据来源:中商产业研究院整理

  具体行政区来看,广东十强区依旧集中于深圳、广州、与佛山三市,其中,顺德和南海跻身前十。

  经济越发达的城市,房价也会越高。由此可见,除了佛山中心区禅城外,投资南海、顺德,无疑是较为稳妥的。

  4、人口流入

  2018年3月,《广东省人口发展规划(2017-2030年)》提出,佛山、东莞已定义为特大城市,至2020年,人口规模最高可达500-1000万!

  城市外来人口流入多,房价就会高。房地产价格是根据流入人口的数据来定。

  在“2018博鳌论坛佛山峰会”上有学者表示,因广佛交界地理位置优势,和广州客外溢等因素,目前南海的房地产交易量占整个大佛山的35%以上,势头强劲。

  另外,北滘也是值得投资的区域之一,目前美的在北滘建立机器人学校,单是工程师就要引入起码5000人之多,其定位清晰,发展速度非常快。一个区域有非常强劲的外来人口导入,特别是高端人才的引入,那房价是没问题的。

  5、小学生数量的增速

  数据分析发现,一个城市学龄儿童的增速越快,房价增速也越快。先来看一组数据:

  2016年,广州总人口1667万人,其中小学生人数约96.8万人,比08年增长21.3%;

  再看佛山,2016年佛山总人口735万人,其中小学生人数51.2万人,比08年增长11.9%;

  可见,佛山在人口增加的同时,小学生人数也在不断增加,家里有小孩上学,买房就成了刚需,房产的投资自然更加保值。

  6、土地供应

  一套房子的价值,是由它下面的土地价值决定的。如果土地供应充足、地价稳定,楼盘储备丰富,那房价就能保持稳定。

  2018年3月,佛山土地供应大爆发,期间,保利一天夺两地、华远二进三水新城等热点,都刷爆佛山地产界朋友圈。

  可见,佛山土地供应充足,未来项目入市能增加楼市库存,所以,2018年佛山房价整体而言,不会跌。

  7、人均收入

  人均收入就是当地经济实力的体现,也直接影响市场购买力。在一线城市及东部沿海,经济发达,人均收入更高,当地房价也自然水涨船高。

  从国家统计局获悉,2017年我市全体居民人均工资性收入29509元,增长7.8%,占人均可支配收入的比重达64.4%。

  2017年佛山居民人均可支配收入结构工资性收入29509元占比64.4%经营净收入6449元占比14.1%财产净收入6944元占比15.2%转移净收入2911元占比6.3%


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  8、上市公司的数量

  一个地区上市公司的数量,是这个地区经济活力的重要指标。数据显示,上市公司最多的省市分别是广东、浙江、江苏和上海,这8个省市也是经济活跃、房价上涨潜力比较好的地区。

  截至2017年12月,佛山上市企业已达54家,累计融资超过950亿元,位列全国第7。其中,佛山制造业类别上市公司44家,占比81.5%。

  佛山市市长朱伟表示,佛山上市公司数量仍有较大提升空间。2020年底前佛山上市公司企业数要达到100家,2018年内力争新增10家上市企业。

  上市公司数量多,说明此地的公司质量好,地区经济活力好。可见,佛山正力争向更高层次进发。

  9、服务业占比

  即一个城市经济中第三产业的比重。研究表明,服务业主导的城市,发展潜力大,而且在经济下行时,能够对抗经济下行,比工业主导的城市表现好,它房价上升的潜力也更大。

  根据佛山统计信息网公布,2017年佛山第三产业增加值3833.49亿元,增长9.1%。


  粤港澳大湾区9城中,佛山将是最大受益者!不信?七大理由,佛山房产为你逐一剖析! 多指数排名大湾区第一 佛山未来潜力无限

    
    三、佛山房价最有潜力区域的九大理由

  理由一

  佛山白菜地遭疯抢,地价猛涨

  数据显示,佛山五区楼面地价都有明显涨幅,禅城、南海、顺德始终都是热点区域。而连三水白坭、狮山官窑、顺德均安、勒流、高明等白菜地都拍出了肉价,面粉均贵过面包了,实在想不到开发商有不涨价的理由。

  理由二

  外地知名房企争相进入佛山

  2016年,佛山人民刚刚认识融创、泰禾、绿城、新城控股等新晋房企....2017上半年,更是不乏上升势头强劲的闽系军团如金辉、世茂,也有出手阔绰的北方“狼”企中昂等一波新面孔首入佛山。

  毫无疑问,佛山成为全国开发商进入粤港澳大湾区的首选城市,其次是广州,再者是深圳。足以证明开发商都看好佛山市场,对佛山充满信心。

  理由三

  粤港澳9城佛山潜力最大

  2017粤港澳大湾区楼市发展高峰会上,知名人士表示:佛山处于粤港澳大湾区中心区域位置,经济总量也位于湾区城市的前列,这让佛山在大湾区中有竞争,更有潜力,大湾区城市人流、资金流、信息流融合,融合流动的能量很大,对佛山来说无疑是重大利好。

  土地市场方面,已提高佛山成为开发商进入粤港澳大湾区的首选城市。下面从新房成交方面来看看:

  2016年,粤港澳大湾区9城之中,新建商品房销售面积突破“千万”级别的只有三个城市。其中,佛山新房住宅销售面积达1908.36万㎡,居9城之首;其次为广州,中山排名第三。

  2017年上半年,佛山新房住宅销售面积达662.54万㎡,依然领跑粤港澳大湾区9城!

  2016-2017上半年9城一手住宅销售面积(肇庆住宅按新建商品房统计 )


  理由四

  广州客支撑了佛山房价

  2017上半年,佛山一手住宅合计成交56651套,成交金额660亿元,其中广州客就扫走了20960套,占比37%。

  众人拾柴火焰高,正是因为广州客以及其他外地客的慷慨大方,佛山上半年住宅成交面积一跃升至全国第六,领先广州,仅次于上海。

  更令人感到意外的是,在广佛深新建住宅信心指数走势一表中,佛山竟以63.49%的指数超过广州和深圳,成为购房者房价最看涨的城市。


  理由五

  佛山依旧是价格洼地

  根据最新网签数据,佛山禅城、南海西部及顺德北部等临广片区,与广州六大核心片区均价相比,仅为广州1/3,依旧是价格洼地。

  数据来源:佛山经纬(2017.724~7.30)


  理由六

  佛山全面进入地铁时代

  未来5年里,佛山将建成:

  1、地铁2号线一期

  2、地铁3号线

  3、广州7号线顺德段

  4、广佛环城际(佛山西-广州南段)

  5、佛肇城际

  6、1号线3期,2号线2期,4号线1期,

  7、9号线,11号线,13号线等地铁线路即将动工

  理由七

  佛山楼价

  距离广钢越远越便宜

  离枢纽站越近越值钱

  第一圈层 17000-26000

  里水、大沥、桂城

  祖庙、石湾、陈村

  北滘、伦教、大良

  佛山新城

  第二圈层 12000-17000

  狮山、丹灶、南庄

  西樵、龙江、张槎

  勒流、杏坛、容桂

  第三圈层 9000-12000

  均安、九江、荷城

  白坭、西南、乐平

  云东海

  南山、大塘、芦苞

  杨和、明城、更合

  外围片区中杨和价值最高

  南山、更合价值最低

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