广州哪里有低价二手房?选择二手房有哪些好处
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广州哪里有低价二手房?选择二手房有哪些好处

发布时间:2019-03-27

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    一、选择二手房有哪些好处

  1、交通较为方便

  目前,城市中心很少有新房,所以大部分二手房都离市中心很近。出门交通方便,所以选择二手房是个不错的选择。

  2、省去装修麻烦

  一般二手房都是装修好的房子,所以可以拎包入住,这样能省去装修带来的麻烦。后期若是有装修的必要只需简单装修即可,所以选择二手房也可以节省装修费用。

  3、产权问题

  产权问题也是二手房与新房的较大的区别,二手房的产权是清晰明确的,而新房房产证的办理较为麻烦,必须在入住后才能办理,需要耗费很多时间和精力。

  4、房屋质量问题

  房屋质量是人们较为关注的问题,二手房质量能够直接看出来,通过咨询其他住户也能知道房屋质量。而新房就较为麻烦,因为要等新房拿到手后并入住一段时间才知道,所以新房质量不能直接看到,人们购买时无法判断房屋质量的好坏。


广州哪里有低价二手房?选择二手房有哪些好处


  5、配套设施问题

  小区周边的配套设施对人们的日常生活有很大的影响,在选择二手房时可以直接通过观察周边情况来判断价值。而新房周边一般都是待开发的,所以具体以后的配套设施都不了解,所以选择二手房这点就很好。

    二、广州哪些有低价二手房

  1、荔湾:芳村散盘性价比高

  旧荔湾等中心城区,总价150万元以内的房源,可选盘源本来就不多,有盘的话也大多是一房一厅的小户型,要买荔湾区的两房单位,则要去芳村看看。从房源分布来说,总价在150万元的两房盘源,在龙溪、花地湾等板块都有分布,基本都是散盘为主,没有小区管理的。但胜在总价比较低,符合首付预算只有几十万但又想在城区购买两房的首次置业刚需买家选购。

  据合富置业荔湾汾水分行主管张相锋表示,现时打算在汾水小区购买150万元以内房源的买家主要分为两类,对应需求的房源也略有不同。其中,较大比例的是首次置业的刚需型买家,倾向选择两房单位。从目前的放盘情况来看,150万元左右的两房单位,大多是中高层的物业,面积多是50多方的两房。

  此外,还有一部分买家属于养老型置业的,但由于预算比较紧,只能购置低楼层的一房一厅单位。张相锋表示,对比芳村其他区域,汾水小区这边生活配套相对较为成熟,因此能吸引刚需买家的关注。不过,从目前的情况分析,汾水小区低总价房源的放盘并不多,但市场对这类房源的需求一直存在,因此预计到年底这段时间,这类总价在150万元以内的房源紧缺的现象仍将持续。


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  2、番禺:大石150万元能买到电梯楼

  与市区相比,番禺的二手房性价比优势还是比较突出的,其中,在大石即使预算低于150万元也有可能买到电梯楼单位。

  据合富置业番禺大石三分行主管丘茂平表示,现时大石的今日丽舍等30方左右的电梯楼小户型单位,总价大概在105万-120万元左右。此外,大石现时也有不少楼梯楼两房单位,即使预算不到150万元都买得到。如富丽家园、怡居新村、大发大厦等都能在150万元的预算内,有价格适合的两房盘源可选。

  丘茂平补充,从目前放盘情况来看,番禺大石一带150万元以内的房源数量还是比较充足的,同时吸引首次置业以及换房的买家关注。如打算购买150万元左右两房单位的换房客,大多属于卖一买一的即换型,出售旧居之后也仅能负担起购买楼梯楼两房的首付。

  3、白云:同德围多低总价两房可选

  在白云区内,同德围属于楼价比较实惠的区域,相比起邻近的区域,即使是预算只有150万元,在同德围也有不少两房可供选择。

  据合富置业高级营业经理梁丽娇表示,在同德围买房的买家当中,首次置业的刚需买家占据很大比例,现时同德围总价低于150万元的两房单位,大多是楼梯楼物业,主要分布在田心花园、泽德花苑、积德花园、同德花园以及上步花园等楼盘。

  梁丽娇分析,目前同德围低总价的两房单位,面积普遍在50-60多方左右,面向的买家大部分都是首期预算只有几十万、打算按揭买房的刚需型买家。不过,从目前同德围二手房市场的放盘来看,可供买家选择的房源比较多,如现时积德花园有一套2楼的52平方米两房,总价也是150万元左右。


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  4、花都:150万元预算可以买三房

  有地铁通达的花都,150万元的购房预算,除了可以买两房之外,甚至还能买到三房。以花都旧区为例,不但生活配套成熟,楼价还相当实惠,深受花都本地刚需买家的青睐。

  据合富置业花都商业大道分行主管黄晓明表示,150万元左右的预算在花都旧区可以买到100方左右的三房单位,如金联大楼100多方的三房一厅单位,市场价就在150万元左右,而红珠路附近马赛克外墙的散盘,面积83方的三房,现在放盘价基本在110万-120万元左右。


  三、二手房出售窍门

  1、房屋修缮

  房子经过一定时间的居住后,损耗在所难免,所以在出售前一定要适度整修,有一些买主是希望能够现买现住的,至少要保证能够维持基本的使用,例如修整墙面、疏通下水管道、维修水龙头等,这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。

  2、房屋打扫

  窗明几净的环境每个人都喜欢,如果长期关注二手房网站的朋友就会发现,很多卖主或中介在介绍房源时都会添加一句“房屋保养良好”,这里的保养除了前文中我们提到的没有大范围损坏,另一个因素就是卫生情况良好。如果平时居住时卫生保持不好,有一些卫生死角,那么在出售之前不妨动手整理清理一番,


广州哪里有低价二手房?选择二手房有哪些好处



  四、购买二手房注意事项

  购买二手房不仅要比购置新房花费更多金钱,还要承担不少风险。一不小心百万费用就没了。因此,购买二手房必须小心谨慎。

  1、了解房源是否可靠

  看中了一套住宅后,不要急着购买,可先了解该房源的可靠性。只有确定没有问题后才可购买。比如房屋有无法律纠纷,夫妻一方有无偷着卖房,或子女是否是背着父母卖房等。这些都是必须考察的内容。注意:考虑安全起见,没有产证的房屋最好不要买。

  2、弄清房屋首次购买时间

  购买二手房,不可糊涂。大家要弄清楚房屋首次购买的时间,就是原业主买这套房时的年限,因为我们国家有法律贵姓,对不满两年而出售的房屋需要缴费税费,而满两年可相应减税,满五年税费更少。不要小瞧税费,房屋总价高,所要缴纳的税费也就越高,因此弄清楚房屋首次购买时间很重要,能为您省下不少钱。

  3、明白房屋出售原因

  出售房屋的原因有很多,可能是因为缺钱或者投资后销售,也可能是房屋地段不好、风水不好、家中有人去世等原因,不论哪一种原因,大家最好心中有数,愿意买则买。一般风水不好或有人去世的房屋不建议大家购买。注意:房屋出售原因很多业主会多有隐瞒,大家可从小区里四处考察,如确定没有问题后再入手。

  4、到屋内了解装修情况

  无论多忙,都要抽出时间去房屋内了解装修情况。查看房屋里是否与业主所说的一致,硬装、软装都要注意。若是自住考虑重新装修,这些可以忽略。但是若出租或不准备装修,那么就要好好查看了。屋内有无渗水、漏水的情况,墙、顶面有无开裂等,如有问题这些是房屋的硬伤,需要花费金钱来维修处理的。若想买,可以借此和房东讨价还价,看看能否少出一点费用。毕竟屋内有损坏,购房者需要自己承担维修,房价有所降也正常。不过就看房东是否愿意降低房价了。

  5、问清屋内相关费用情况

  房屋内相关费用一般包含:水费、电费、燃气费、电话费、网络费、电视费等。主要是水电、燃气费三样,务必问清房东是否已缴纳好,以免自己承担了不该承担的费用。

  6、签合同要留心

  正式签订合同时要留心,仔细检查合同内容,注意房屋地址、面积、年限、交房时间、过户时间、房屋总价等,而屋内有的物件也要一一注明,不得有遗漏。而首付款何时交也要协商,并保留收据以防房东耍赖。买房是大事,签订合同务必小心、谨慎,看清楚后再签字,以免过户时出现纠纷。


广州哪里有低价二手房?选择二手房有哪些好处



    五、超低价出售房屋二手楼市

  1、买方要避“高峰”

  就像很多人选择旅游错开节假日高峰一样,一部分购房者愿意选择在淡季或者楼市低迷期错峰来购买二手房,这个时候房东出手房屋的诚意度相对高一些,并且较少出现跳价,购房者可以适当讨价还价,很容易会有额外的优惠。因此购房者可以在楼市低迷期,抓住业主急于成交的心理,淘到低价二手房。

  2、多次议价巧报价

  购买二手房与购买新房有所不同,房价的决定权在卖家手上,因此应该抓住双方见面的时机进行议价。需要购房者注意的是,在进行第一次报价时,最好给出低于自己心理预期的价格,这样不仅可以给自己留出让步的空间,也能彰显自己的诚意,让卖家觉得赢得了谈判。

  3、旁敲侧击了解卖家

  所谓“知己知彼,百战不殆”。了解卖家多方面的背景对于买方来说十分重要,比如房主是考虑换房出售房子还是急着“抛房”等等。不同的售房目的,房价的可议空间不同。

  4、适当给房子找不足

  和买其它商品一样,在看房的过程中抱怨一下房子的不足之处,才能够为自己讲价。一般来说,房子的缺陷都需要买家仔细检查才能发现,而卖家是不会主动告知的。所以,如果买家发现了这些问题,就可以根据其维修程度或者缺陷是否可弥补来还价。

  当买家讨价还价时,卖家必定会拿出许多理由予以反驳,而买家就要学会巧妙回击卖家预设涨价点。如果他说房子地段好,你可以找找房子别的缺点,比如楼层过高、采光不好、通风不畅等,也可以从物业、交通等方面入手。

  5、不盲目还价

  讨价还价应讲究“对症下药”,而不是盲目还价。通常情况下,有两种卖家是不太容易接受还价的:一种是换房的卖家,因为他们都希望卖出高价以减轻负担,所以不易接受还价;另一种就是“急抛房”的卖家,因为“急抛房”的挂牌价往往低于市场水平,此时如果要还价就等于让机会白白溜走。



  

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