广州市天河区房价怎么样?天河房价预测
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广州市天河区房价怎么样?天河房价预测

发布时间:2019-03-31

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  天河区,隶属于广东省广州市,位于广州市东部,1985年由广州郊区分出组建,东与黄埔区相连,南与海珠区隔珠江相望,西到广州大道与越秀区相接,北与白云区相邻,行政区域总面积约137.38平方公里,下辖21个街道。截至2017年末,天河区户籍人口90.28万人,常住人口169.79万人。

  天河区是广州市新城市中心区,位于城市新中轴线上,承西启东,接北转南,是广州市东进轴与南拓轴交汇点。区内交通资源聚集,拥有地铁、快速公交系统(BRT)、火车站等多层次城市交通体系。广州市标志性建筑中信广场、广州国际金融中心(西塔)、周大福金融中心(东塔)和广州大剧院、广东省博物馆等重要文化设施均在区内。石牌至五山一带,汇集华南理工大学、华南师范大学、暨南大学、华南农业大学等多所高等学府。天河区是第六届全运会、第九届全运会和2010年广州亚运会、亚残运会主赛场及开、闭幕式举办地,也是广州恒大淘宝足球俱乐部主场所在地。

  2017年,天河区实现地区生产总值4317.71亿元,同比增长9.6%;城市居民人均可支配收入达62765.71元,同比增长9.6%。


广州市天河区房价怎么样?天河房价预测


  二、天河房价走势如何?

  1、据最新消息,今年一线城市房价有所下降,而二三线城市房价稳中上升。所以,对于房价的具体情况,要具体问题具体分析。当然,从总体而言,房价走势还是可以分析的。

  2、2011年房价还将继续慢慢向上上涨,因为我们现在经济快速发展,市场环境稳定,外资大量涌入,闲散资金大量积累,城市化进程推进,城市人口不断增加,导致需求大增,土地供应控制,建设速度有限,开发周期较长,导致供应量增长缓慢。供求矛盾趋于严重,房价没有下跌空间,还会继续上涨。

  三、天河房屋购买时的流程是什么?

  1、天河房屋在交易的过程中,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

  2、当然天河房屋交易时,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

  3、天河房屋交易过程中,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。


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  4、天河房屋交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  在去年下半年,天河的房价一路上升,而凤岗、塘厦等镇街上涨尤为明显,有的楼盘在一个月就涨了一两千一平,一路上涨的房价让买房很难在一时间内接受。而天河并不是所有的房价都在上涨,城区四个街道,还有6个镇的房价也出现下跌。那么,天河房价租售比是多少,房价租售比多少才合理呢?下面小编给大家讲解下这方面的知识。


  四、天河房价租售比是多少

  1、目前天河房产市场以南城为例,一套100平方米的房子,装修后当下市值约60万元,这样一套房屋的月租金至少要达到2400元,才能达到4%的回报率,而南城片区这么大的房子,能租到2000元以上的并不多见。东莞的房屋出租市场可以说都是"买方市场",租房人有任意选择房屋的主动权。从这方面看,房价是否还有调整空间是不言而喻的。

  2、从目前天河的房价价格来看,天河的租售比在1:302,购买者在购买房屋后,需要出租25年才能够收回房租。从全国来看,天河房价的租售比,还是比较理想的。

  天河房价租售比多少才合理


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  1、租售比在商业建筑中使用的比较多,租售比是指每平米建筑面积的月租金和每平米建筑面积的房价之间的比值,租售比是衡量该商业建筑运行是否良好的指标之一。在国际上,租售比标准比例是1:200到1:300,这个比值是比较合理的,所以说,天河的房价租售比在这个比值范围内才算是合理的。

  2、租售比也不能够简单的比较哪个高,哪个低,因为我们投资的住宅,不仅要看购买的房子的地段,也要看这个房子的性价比是多少。投资好了就挣钱了,投资不好了就把自己给套牢了。所以说,我们在买房子的时候,不同地段的住宅,租售比也略有不同。买房者在买房时要好好计算下房子的租售比。

  后总结:本文通过对天河房价租售比是多少,房价租售比多少才合理的相关知识的讲解,让我们了解到,天河房价的租售比在1:302,购买者在购买房屋后,需要出租25年才能够收回房租。而天河房价租售比多少才合理,天河房价合理的租售比值应该在200到1:300这个范围内。希望本文能够给大家带来一些帮助。

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