广州二手房装修价位选择、广州二手房的相关资料、广州二手房装修价格及广州二手房挂牌情况
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广州二手房装修价位选择、广州二手房的相关资料、广州二手房装修价格及广州二手房挂牌情况

发布时间:2019-04-02

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不同地方的房价都是有差异的,对于大部分打工者来说都想要在自己打拼的城市买套房子,一些地区的房子是会增值的,每年的房价也会有所不同,广州是人流比较大的城市之一了,在广州买房是很不错的,但是买新房的价格压力很大,所以买个二手房也是不错的。接下来一起跟随小编的步伐来了解广州二手房的相关信息。

  一、广州二手房装修价位选择

  1、如果要高挡点精装修,需要 1500-1600/平方进行装修。

  2、如果是大众化装修,需要用 1000-1100元/平方左右,属一般精装修。

  3、如果想一般化装修,可以投入 700-800元/平方左右,属普通装修了。

  4、如果按550-600元/平方投入装修,就是属简单简易装修了。
广州二手房装修价位选择、广州二手房的相关资料、广州二手房装修价格及广州二手房挂牌情况
  二、广州二手房的相关资料

  1、成交价二手房的成交价是指买方与卖方签订合同的实际成交价,与这个相关的是,假如你找中介的话,中介佣金是按照成交价的1%-3%缴纳。

  2、银行评估价二手房的评估价格是银行认可的评估机构对交易房产的评估价,这个价格是银行认可的贷款价格,你能贷多少钱,是按照这个价格乘可贷款比例。

  3、国土局评估价二手房的国土局评估价通俗来讲也叫评估价,过户价,也是房本的登记价格,在交易过程中产生税费是用这个价格来计算的。

  4、中介估价房产交易动辄上千万,在买卖双方对彼此的不信任的情况下,双方往往会找中介来对房屋进行估价。中介会检查房子状况,然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积等因素对房子进行估价。中介对房子估价往往在一个范围内。总的来讲,中介估价一般会比卖家心理价格低,比买家心理价格高。
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  三、广州二手房装修价格

  1、墙面:基层处理,估计每平米3元;墙衬加高档涂料,每平米27元;821腻子加普通漆,每平米18元。

  2、地面:找平,每平米大约10元。

  ①地砖,每平米大约为95元(包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂);

  ②地板,强化木地板每平米大约85元。吊顶:铝扣板1.0厚每平米85元,边条每米10元;塑钢板每平米50元,边条每米10元;

  ③木龙骨石膏板平顶80元每平米meijw.com;轻钢龙骨石膏板平顶100元每平米;木龙骨石膏板直线造型吊顶100元每平米;木龙骨石膏板曲线造型吊顶130元每平米;木龙骨石膏板灯池造型吊顶150元每平米。

  3、厨卫:墙地砖每平米大约75元,卫生间设备每套大约2500元,包管每米85元;橱柜每延米大约950元;防水每平米65元。

  4、阳台:墙地砖每平米60元;墙面刷乳漆或贴砖费用另计,每平米80元;衣架巧太太每套230元。
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  四、广州二手房挂牌情况

  1、全市情况——二手房在架量同比翻番

  根据数据统计,截止2018年6月底,广州全市二手房在架套数20558套,较上个月增加3%,较去年同期则翻番。实际上,广州二手房在架量从去年4月份以来就呈现持续增长态势,这与去年330政策实施限售和严格限贷的严厉政策不无关系。从新增挂牌来看,今年以来依旧呈现下滑态势,业主推货意愿明显不强,市场焦灼。

  2、区域结构——番禺、海珠、白云三区合计占全市5成以上在架房源

  从当前在架房源区域分布看,番禺、海珠、白云,占比分别为19%、18%、17%,居全市前三,三个区域的在架量实际上非常接近。

  3、面积结构——60平米以下的户型供需失衡严重

  从在架房源的面积结构上看,60平米以下的小户型占比逐渐缩小,数据显示,6月份,该面积段的在架房源占比仅14%,较去年同期缩小9个百分点,持续处于低位。广州60平米以下的小户型需求热度较高,主要是由于广州整个城市较为老旧,更新速度较慢,老公房持续作为二手房市场的主流。从今年上半年的网签情况看,60平米以下户型的成交就已达到31%的市场份额,呈现明显的供需失衡状态。

  4、总价结构——百万以下二手房源几乎绝迹

  从去年年中以来的在架房源总价段趋势变化来看,受到在架房源面积结构的影响,而出现了较为明显的变化。200万元以下的房源占比逐渐缩小,其中,100万元以下的房源占比已经跌至1%,较去年6月份缩减10个百分点,100-200万元总价段的房源也从去年年中的25%缩减至14%。而200万元以上的房源在架占比呈现逐渐增大的趋势,其中,300-500万元总价段变化最为明显,6月份在架房源占比达36%,同比上扬11个百分点,成为存量最大的总价段。

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