芳村二手房以及芳村二手房装修注意事项

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芳村二手房以及芳村二手房装修注意事项

发布时间:2019-04-02

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一、芳村

  1、芳村(Fangcun )在广州市荔湾区,珠江西岸,北、东面临珠江(南航道),与白云区石井镇、荔湾区西关、海珠区隔江相望;南靠珠江(佛山水道),与番禺区大石镇、南海区桂城平洲相邻;西与南海盐步、黄岐接壤。总面积46.2平方千米。总人口19万人(2003年)。2005年4月,国务院批准广州市行政区划调整方案:撤销芳村区,将其行政区域划归荔湾区管辖,芳村原称"荒村"。明末清初,遍植花果,四野芬芳,遂谐音改名芳村。

  2、芳村地区街道2004年,芳村区辖9个街道。

  白鹤洞街道:辖 鹤洞、鹤建里、观鹤一、观鹤二、山顶、金光、金达、鹤平、鹤翔9个社区;广船家委会。冲口街道:辖 鹤松、沙涌、华丽苑、杏花、联合围、兄弟园、聚龙、罗涌、坑口、汇兴10个社区。

  花地街道:辖 明心路、陆居路、民治、新隆沙、怡芳苑、小策、大策、中市8个社区。石围塘街道:辖 山村、山溪、杉栏、如意、南塘、秀水、塞坝口、万盛、桥东、滘口、芳雅苑、逸彩、岭南13个社区。

  茶滘街道:辖 茶滘新村、合兴苑、汾水、花苑、永安、芬芳、金兰、葵蓬、红棉、茶滘、乐怡居11个社区。东?amp;#93;街道:辖 芳村花园、芳园、康乃馨、东鹏、东?amp;#93;、西塱6个社区。

  海龙街道:辖 增滘、海北、龙溪3个社区。东沙街道:辖 金宇、东塱、南漖;、沙洛4个社区。中南街道:辖 海中、海南2个社区。2005年4月28日,撤销广州市芳村区,将原芳村区的行政区域划归荔湾区管辖。

  芳村交通芳村地处珠江西岸,北部由珠江大桥、珠江隧道与荔湾区的西关地区相连,东部由鹤洞大桥与海珠区相连,南部由东沙大桥与番禺区相接。

  芳村大道、花地大道横贯芳村南北,龙溪大道、鹤洞路连灌芳村东西。地铁一号线在芳村有芳村、花地湾、坑口、西朗四个站,地铁五号线在芳村有滘口站、地铁广佛线有沙涌、鹤洞、西朗、菊树、龙溪五个站。芳村的滘口客运站和芳村客运站是广州市重要的客运枢纽,班车主要发往粤西、广西等地。

芳村二手房以及芳村二手房装修注意事项

  二、芳村二手房怎么样

  1、广州芳村二手房是很不错的,房价走势比新房稳定,价格还比新房低,是非常值得选购的。另外,芳村二手房周围的经济发展也要比新房更好一点,所以房价走势是很稳定的,还有芳村在售的二手房,都是通过质量检测的,要是购买二手房话,可以选择位于地铁1号线芳村站附近的明心路大院,现在每平米的价格在17000元左右,是在线在售房源里面,人气比较高的一个了。

  2、芳村的二手房质量都是好的,档次有高有低呢,我推荐几个不错的二手房给你:荔港南湾 荔湾-南岸-南岸路67号,正在出售75平米的房子,价格是38400元每平米,总价是288万元人民币;西门口广场 荔湾-陈家祠-中山七路56号,正在出售103平米的房子,价格是59223元每平米,总价是610万元人民币;珠光御景壹号 荔湾-黄沙-黄沙大道15-17号,正在出售115平米的房子,价格是60764元每平米。

  3、荔湾芳村二手房还是很不错的呢,价格也不便宜的呢,据我个人在安居客网站上了解到, 目前房价平均在28551元左右,其实现在芳村人口基数还是比较多的呢,尤其随着现在二胎政策的影响,未来很多开发商肯定还会建造更大的房子呢,未来房价上涨的可能性是比较大的呢,你要是想要在芳村买房的话,建议还是得趁早呢,强烈推荐恒荔湾畔,朝向是非常好的呢,每天太阳升起都能够照亮整个房间呢,采光性是很不错的呢。

  4、广州荔湾芳村二手房还是非常不错的,这边二手房的平均价格差不多是32063元/平米,从去年开始这边的房价一直呈现着上涨的趋势,现在这边的经济发展还是非常不错的,在这边买房的人也比较多,未来房价还是有上涨空间的。如果你想在这边买房的话,还是非常不错的选择,这边在售的二手房比较多,要是购买的话,你可以根据自己的需要来选择合适的房源。

  5、广州荔湾芳村这边的二手房还是很不错的,目前广州荔湾芳村的二手房平均价格大概是24030块钱左右,未来应该还是有一定的升值空间的。目前广州荔湾芳村这边的二手房房源也是非常多的,比如说在芳村这边有一个小区叫做东鹏花园三期,目前这边就有大量的二手房,在对外出售平均价格大概是31100块钱左右。或者大家也可以去看一下金龙苑,目前这边的二手房均价大概是12800块钱左右。

  6、广州荔湾芳村是有不少好的二手房呢,我觉得广州珠江鹅潭湾小区就很不错呢,现在小区房价均价每平方46515元,房价还是比较贵的呢,很多人都无法承受这个房价的呢。不过近期,珠江鹅潭湾小区的房价是下跌的呢,房价与上个月相比,下跌了3.61%,也就是说,房价下跌了1750元呢,房价还是便宜了不少的呢,如果你现在买入的话,还是比较划的呢。

  7、芳村是位于广州市荔湾区的,目前芳村二手房的房子均价还是蛮贵的呢,我查看了一下,现在芳村房子的均价每平米差不多是28581元,要比十一月份的28525元上涨了0.2%,关键要比去年同期的时候上涨了16.28%,这个涨幅还是挺明显的呢。

  8、芳村二手房小区有很多呢,当然不是每个二手房小区的质量都很好的,要想购买好一点的二手房,那建议你可以选择开发商知名度高一点的。

  9、芳村二手房现在的平均售价在28536元每平米左右,相比于上个月来说这里的房价增长了0。04%,现在这里的房价还是有很大的升值空间的,可以选择购买哦。比如说逸合中心,这个楼盘的位置在浣花路109号,这个是新房房源,现在的平均售价在38462元每平米左右,还是很值得买的。壹城广场也是很不错的,地段比较好,而且旁边也有地铁,很方便。

  10、芳村二手房个人感觉还是非常不错的,因为个人感觉未来芳村二手房的升值空间特别大,因为现在房村那边发展的经济特别快,因为市政府对外招商引资的政策,很多外地人在房村进行投资,相信用不了多久,房村会形成一片小的商业中心,从而带动周边的房价上涨。

  在房村购买二手房的时候,一定要查看房东的身份证是否和房产证上的名字一致,避免有二房东的存在。

  11、芳村是属于广州荔湾区的,广州芳村的很多二手房地理位置是非常不错的,例如:在广州荔湾区芳村芳和街2号的芳和花园,房价平均在16806元每平米,芳和花园的设施建设的非常不错,并且芳和花园的物业质量一直在不断的提升,现在二手房网站上还有很多广州芳村的房源信息,个人是极力推荐购买的。并且现在广州芳村的发展趋势是非常好的,以后芳村的房价肯定会持续上涨。

  12、芳村位于广州市荔湾区,从地段上来讲的话芳村的二手房性价比只能够说是一般,毕竟荔湾区当地的经济发展建设还是较为落后的。不过再加上二手房的房价来考虑的话,芳村二手房的性价比就非常高了,尤其是对于刚需购房者来讲。毕竟当下芳村的二手房房价不过是在30000元一平的价格,对于广州市而言还是相当便宜的,况且值得一提的是从房价走势图上来看的话,芳村的二手房可还是处于在下降的趋势当中。

  13、广州芳村二手房房价,现在每平方米28400元左右,广州芳村的二手房也是相当不错的,像芳和花园的二手房就相当不错,房价现在每平方米16800元左右,房价也不贵,楼盘的结构也不错。芳村的金道花园也相当的不错,房价现在每平方米28400元左右,小区也是最繁华地段,周边的配套设施也很完善小区的物业管理也不错,还是值得购买的。

  14、广州芳村二手房真的是很好,各个方面都很优秀,总之我是很推荐你买的。如果你想买的话,我觉得你可以优先考虑一下珠江金茂府、合兴苑、碧桂园朝花、保利碧桂园公园大道等等,这几个小区的二手房买的人很多,据很多买过的人都评价很不错。其实如果你实在不喜欢的话,也可以选择花地湾红棉苑、华发中央公园、逸合中心等等,都是不错的选择。

  15、芳村二手房我认为都是还不错的,应该都是可以考虑一下的,现在的平均价格是在28399元左右一平米。芳村地区比较好的二手房应该就是壹城广场,房价大概是在17241元左右每平方米,这个楼盘的户型是复式两房,房子的面积是很小的,不过品质很高。文苑楼,房价大概是在20503元左右每平方米,这个楼盘的房子装修是很温馨的,出售的二手房也已经是满两年的,税费是比较少的。

  我觉得广州荔湾芳村这边的二手房还是非常不错的,目前广州荔湾芳村这边的二手房平均价格大概是23800块钱左右,我个人觉得这个价格未来还是有很大的升值空间的。如果你想在芳村这边购买二手房的话,我觉得你可以去看一下这边的逸合中心公寓。目前这边的二手房卖的还是非常火爆的,而且口碑也相当的不错,平均房价大概是36270块钱左右。

  在我看来,广州芳村二手房还是不错的,房子的质量有很大的保障的,房子的性价比也是很高的,所以这边的房价一直是很高的,目前芳村二手房房价是27379元平方米,对于这样的房价是一般的工薪族是承担不了的。据很多居民评价,这边成交量是很大的口碑也是不错的。交通便利,周边的设施配套齐全,地理位置优越,是个不错的选择。

芳村二手房以及芳村二手房装修注意事项

  三、现在广州芳村买二手房合适吗?

  广佛圈的形成,对芳村应该还是有利的, 不过,即使地铁开通这么多年了,比如,坑口 那些站附近相对而言,还是比较杂乱的。 芳村听起来发展前景是不错,可不知道要多少年呢? 不过再差也好过黄埔啦···

  补充一句:若 买房是用来自居,而自己的活动范围也在芳村那一大块的,买芳村自然是可以的···如不在那附近工作等等,就没必要买在那了吧?

  四、二手房装修需要注意什么 二手房装修注意事项

芳村二手房以及芳村二手房装修注意事项

  二手房装修要注意的:

  1、为洗手间做闭水试验

  在装修二手房之前要注意,首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验,检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手间放5CM的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须请物业重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再帖瓷砖,否则地面会开裂。

  2、水、电路改造的处理

  装修二手房要注意水、电路改造是旧房改造最复杂的。水路改造,人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面,如果旧房子使用的是铝线,装修二手房要注意一定要拆掉,现代家庭电器很多,按照国家标准,装修中必须使用2。5毫米铜线,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。

  3、装修二手房要注意粉刷墙面,打底是关键

  老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象,所以在装修二手房要注意装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用,接下来装修二手房要注意是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么要相应的涂上底漆。

  4、装修二手房要注意更换铝合金或塑钢门窗

  装修二手房要注意木质的门窗,如果没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在装修时,贴上饰面板材,再涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,重新制作。铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,建议大家拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

  5、增加必不可少的开关和插座

  现如今,随着家庭使用的电器越来越多,灯光照明设备也日渐丰富多彩,所以有很多地方需要放置开关和插座。那么,在装修二手房要注意,要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划,而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。装修二手房要注意同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜,悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

  6、装修二手房要注意做好消毒工作,保持室内空气流通

  在装修二手房的整个过程中,尤其是在打胶、刷油漆以后,一定要勤开窗,保持室内的空气流通,卫生间如果没有窗户,要打开排风扇。装修二手房要注意装修过程要定期进行彻底消毒,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。

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