新市二手房装修以及装修注意事项

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新市二手房装修以及装修注意事项

发布时间:2019-04-02

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 白云区新市墟环境怎么样?

  新市墟属于城乡结合部,外地人口非常密集,住在大的小区还可以,其他地方三教九流人员很复杂。购物很方便,有家乐福、广百等,交通还算比较便利,可惜暂时没地铁。

  人口密集、人流量多,经常塞车、公交拥挤,常出现乘客上不了公交车的现象,属于最繁华的地段!不过那边各方面的东西都相对实惠些。

  广州白云区新市购二手房

  新市房价不会上涨,附近小区的房价已经到达顶峰了,你可以看看修理三厂到新市墟那里正在建了几座公寓,根据我估计,黄石路卖家具那几个市场会被拆除。萧岗一带不太可能,那里的居民太多了,如果拆除,非常麻烦的。那里的二手楼没有什么投资和居住的价值。个人看好黄石东路到修理3厂那段位置。附近楼盘35-80W左右。

新市二手房装修以及装修注意事项

  广州白云区新市一带楼盘调查

  片区界定;

  以新市墟商业圈辐射范围为界,北至黄石西路,南至三元里大道,西至石槎路,东至机场路,其中机场高速公路横穿新市镇。

  片区背景分析;

  白云区新市及周边区域是广州市主要的生产制造区,也是珠江三角洲区域基层人才最为密集的工业区。新市墟一带的基础配套设施齐全,但在整体规划相对陈旧。近年来,随着人们环境意识的加强,污染严重的加工厂纷纷迁离,白云区的环境得到一定的改善。另外,白云国际机场的搬迁、白云新城即将建成、萧岗村的旧城改造等,白云区新市居住环境、交通网络、商业氛围、文化氛围将会迎来一个新的提升,对其楼价也会起到推动作用。

  交通状况;

  作为白云区的区中心位置,其交通已形成网络状,机场高速贯穿整个新市,相连环城高速和华南快速干线,一般出行的公交路线有78、245、803、832等几十条,道路通达性强。

  生活配套设施;

  家乐福超市、好又多超市、广百百货、国美电器、苏宁电器、百信广场、各大银行、学校等,白云区第一人民医院、新市医院等。

  片区楼盘及居住消费群体;

  主要有金碧新城、汇桥新城、富力阳光美居、纵横缤城、元邦航空家园、百顺台花园、和磬雅居、紫薇花园、紫荆花园、白云花园、嘉裕园等、价格在5000--11000元每平米之间,比起白云区白云大道、同和镇的楼盘,这个价格水平是比较低的。这里消费群体多为普通工薪阶层和生意人,属于中低档消费群体,

  具体楼盘分析;

  1、汇侨新城

  汇侨新城位于白云区机场路西侧新市墟旁汇侨,于1988年由广州市侨鑫房地产开发有限公司承建占地三十多万平方米,是近万户的成熟小区,共分四个区;东区、南区、北区和最新一期的蓝天丽境,东区全部是楼梯房,南区、北区有8层高的楼梯楼和18层高的电梯楼、电梯楼对位于小区内楼梯楼形成包围状。

  生活配套方面;小区内设有278、244、244A公交车总站,步行约5分的新市墟公交总站。

  物业管理;侨鑫物业、电梯楼1.45元/m2、楼梯楼0.7/m2。

  东区;均价6500元/m2,部分房屋望坟场,通常价格会在6000元/m2左右。

  影响因素;楼盘较旧,楼梯房,部分楼栋受坟场景观和马路噪音影响。

  南区;南七区电梯楼7300元/m2

  南八区、南九区电梯楼7600元/m2

  南十区电梯楼8500-9000元/m2

新市二手房装修以及装修注意事项

  白云区新市街将构建广州西北部城市连廊

  托地处白云新城中央商务区核心位置优势,重点发展现代商贸、装饰材料和总部经济,建设现代商业集聚区,打造区级商业中心,以棠涌片区的综合改造和小坪城中村改造为重点,建设广州西北部城市连廊、打造宜居宜业新城区。

  新市街位于白云区中心地带,北至黄石西路,南至三元里大道北,东至机场路,西至石槎路,分别与黄石街、棠景街、云城街和石井街相邻,区域面积约360公顷,下辖14个社区,常住人口12万,其中流动人口超10万。

  新市街依托地处白云新城中央商务区核心位置优势,重点发展现代商贸、装饰材料和总部经济,建设现代商业集聚区,打造区级商业中心,以棠涌片区的综合改造和小坪城中村改造为重点,建设广州西北部城市连廊、打造宜居宜业新城区。

  ●规划

  打造为国际级总部经济集聚区

  2015年,新市街地区生产总值为35。2745亿元,全区排名第16名,同比增长9。1%,财政收入同比增长7。49%,达到13。935亿元。

  新市街地处白云新城组团,在2015年《广州市白云区发展规划》中,白云新城片区被定位为广州中心城区北部总部经济区、绿色低碳示范城,承接中心城区人口转移,重点发展总部经济、会议会展、电子商务等现代服务业,打造为国际级的总部经济集聚区。

  新市街形成以服务业为主导,企业集聚的产业体系。2015年新市街限额以上批发业单位10家,批发业商品销售额为59亿元,同比增长5.56%;限额以上餐饮业和零售业企业单位各2家。

  从土地规模和指标资源上看,据《白云区功能片区土地利用总体规划(2013-2020年)》,新市街384公顷土地中,规划建设用地367。25公顷,农用地1。9公顷,其他土地11。86公顷,分别占新市街总面积的96。5%、0。5%和3%。新市街现状建设用地占辖区面积比例高于全区39。06%的平均水平,与白云区南部各街道有明显的空间相关性,属于典型的建成区。

  新市街还是广州市的土地储备重点区域之一。截至2015年,市、区两级共核定新市街范围内村集体留用地指标4。5亩,出具留用地指标函2份。截至2016年,上述指标已货币补偿的有0亩,已选址4亩,剩余未选址留用地指标为0。5亩。

  值得一提的是,新市街交通网络资源丰富。新市街位于白云中轴线上,坐拥机场路、黄石西路、机场高速等广州北部重要的交通枢纽。地铁8号线北延线(在建)、14号线(在建)、白云二线(规划建设中)等贯穿其中,距离白云新国际机场仅20分钟车程。便利的交通出行环境,为商贸物流集聚发展提供了良好条件。

  新市街自然生态、人文资源也在不断被“挖潜”。新市涌、绿道等经过街道近几年的完善改造,已成为广大市民休闲健身的好去处;辖内有严氏大宗祠,历史文化悠久深厚,具有发展文化旅游产业的基础。

  潜力

  超10万平方米可进行城市更新

  借助白云新城中央商务区核心位置以及浓厚的商业氛围,新市街经济驶上“快车道”,但与此同时也面临着不可忽视的挑战:周边区域产业同质竞争,新市街区域面积、土地规模很大程度上制约了经济发展;与周边街道相比较,新市街交通压力较大;因京广铁路将辖区交通分割为东西两区,道路的连贯性受到一定的影响;同时辖区内村社力量对于旧厂房、旧物业项目的改造阻力不容忽视,导致项目推进进度缓慢;辖区内人口成分复杂,城中村“六乱、两违”等历史问题严重,对新市街招商引资工作构成严峻的挑战。

  具体来看,新市街经济总量较弱,2015年地区生产总值占全区生产总值的比重为2.29%;土地规模相对紧缺,至2020年规划末期新市街建设规模应控制在367.25公顷以内,占新市街面积的96.39%。按建设用地规模占地区面积的比例排序,新市街在全区22个街、镇排名第4。

  同时也意味着,新市街城市更新潜力大。得益于地理位置优越,新市街受近几年城市化进程快速发展的影响,新市街下内存留了大量低效用地,其中绝大部分是上世纪产生的旧工业小区、旧村社厂房。据不完全统计,可用于施工改造转型升级的低效用地数量超10万平方米,为未来城市更新改造储藏了巨大潜力。

  ■隆中对

  发挥商贸业集聚优势重点打造“一路一带两商圈”

  根据上述资源梳理和分析,白云区科工商信局街镇经济地理调查小组认为,新市街要以广州市大力发展现代服务业,开展国家服务业综合改革试点为契机,力争在“十三五”期间初步建成集综合商贸、商务配套、科技创新、文化休闲、生活服务等功能于一体的宜居宜业新城区,对此,该调查小组建议如下:

  一是充分发挥区位条件优势、商贸业集聚发展优势,重点打造“一路一带两商圈”。依托白云二线建设优化机场路以西、石槎大道以东的零散用地布局,以此推动棠涌片区综合改造,改善村容村貌并逐步完成棠涌片区的转型升级。充分开发黄石西路装饰材料产业资源,形成欧亚达家具广场-飞马装饰材料城-运城家私城装饰材料产业带。通过专业市场升级改造提升整体规格,大力引进高端品牌,引入“互联网+”营销模式,发展装饰材料周边产业,促使销售、装修、建筑、设计等产业集聚。

  同时以百信广场为主,辐射周边的商业店铺,升级打造百信商圈;通过业务整合与产业升级双结合,打造粤运集团总部经济中心,实现通过提升土地使用率促进总部及区域发展,为区域经济带来长期的社会效益和经济效益。

  二是优先发展现代商业。逐步清退棠涌片区内低端、低效村社物业、小作坊(主要是服装业)。派驻进村队伍进行改造项目的沟通协调工作,棠涌片区项目升级改造后以引进总部企业、高新企业、现代服务业等优质企业为主;以村自主开发,采取分期滚动开发的方式推进小坪“城中村”改造;在现有的办公基础上将骆驼世家鞋业有限公司升级改造成为创意园区,发展成为集管理、营销、创意文化、设计等于一体的大型创意产业片区,有效提升周边物业价值,同时增加就业。

  三是优化交通环境,打通东西向交通接驳。因京广铁路贯穿街道,导致东西两侧路网缺乏联系。通过白云二线、槎神大道、新达路等城市主干道路建设,打通棠涌片区东西交通要道,推进棠涌村环境整治和经济发展。打通新达路断头路,使新达路成为连接新市新街、汇桥南路的交通次干线。开展新市新街、棠安路、棠乐路、大埔南一街、黄沙岗大道等城中村内道路整治工程,进一步紧密辖区内道路联系,完善路网建设。

  二手房装修技巧有哪些 二手房装修必看注意事项对于大部分的低薪一族来说,居高不下的房屋售价真的令人难以接受,因此不少人将目光看向了二手房市场,不过由于这类房子大多是已经被人住过一段时期了,所以不论是家具还是其他设备或许都有些老旧,需要进行二次装修,但是二次装修一点也不比新房装修简单,反而需要注意的事项还很多,那么二手房装修技巧有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧,希望对您的装修提供一些帮助。

  对于大部分的低薪一族来说,居高不下的房屋售价真的令人难以接受,因此不少人将目光看向了二手房市场,不过由于这类房子大多是已经被人住过一段时期了,所以不论是家具还是其他设备或许都有些老旧,需要进行二次装修。但是二次装修一点也不比新房装修简单,反而需要注意的事项还很多,那么二手房装修技巧有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧,希望对您的装修提供一些帮助。

  一、二手房装修技巧有哪些

  1、装修前最好先消毒

  在施工前一定要对这类房子进行彻底的消毒工序,比方说可用定量的漂白粉进行喷洒,当然在喷洒后应关闭门窗一小时,而对于卫生间和厨房,则应进行24~48h的蓄水测漏实验,在装修中若是要动管线,必须要重做防水,带地面干透后再铺设瓷砖。

  2、更换老旧门窗

  对于这类房型来说,原有门锁的锁匙或许有许多人拥有,所以入户后的首件事就是更换原有的锁,另外还应认真查验门窗是否存在老换的状况,若是材质坚固,可重新涂漆处理,若是门窗漆膜脱落、主体腐蚀或开裂,最好拆掉重做。

  3、彻底改造旧电路

  二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修 时必须彻底改造,重新布线。由于以前都是用铝线的,所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器 的线路要单独跑线。简单来说,就是要重新来过。至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必须要改动的。

  4、水路改造如同疏通血管

  二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀, 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比较多,这点是必须要换的。

  5、别忽略墙面地面天花细节

  对于一些不起眼的区域,也千万别忽视,比方说墙面、地面、天花的改造,最好邀请专业人员对房屋进行实地勘察,看是否存在明显裂纹是否平整、有无脱落和起沙,如果存在这些情况,就要进行修补处理,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

  6、瓷砖拆除及地板翻新

  砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。

  7、“表面”的文章要做好

  在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子。

新市二手房装修以及装修注意事项

  二、二手房装修必看注意事项

  1、要做整体规划

  在进行改造成,用户一定要明确是要进行局部还是整体改建,比方说若是屋中原有的一些布局业主能接受或者由于预算等问题,只做一些局部的改造,另外一种就是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。

  2、勿动承重墙

  作为住宅的承重体,若是存有任何状况,不但在金钱上受到严重损失,同时还可能受到法律的制裁,所以在拆除或改造时,一定要明确哪些可拆的,哪些是不可拆的,另外在拆除前也最好征询下物业,因为物业大多会有房子的一些结构图纸。

  3、家具别忙着换新

  一般接手新房以后,很多人都亟不可待地就拆除旧家具买了新家具,却不去衡量家具的价值,这一点是需要注意的。有时候保留旧家具反而比新的要好,因为家具的有毒气体挥发性时间比较长,现在刚会发完毕又要重新弄,而且要以节约资源为主。

  小结:以上就是关于二手房装修技巧有哪些的文章讲解了,相信大家对于二手房装修技巧有哪些已经有了进一步的了解。若是你有更好的建议和想法,欢迎随时跟小编交流。

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