岭南新世界二手房装修以及装修需要注意事项

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岭南新世界二手房装修以及装修需要注意事项

发布时间:2019-04-02

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 一、岭南新世界;缔造新生活第一城 双地铁开通

  众所周知,位居于白云新城核心的岭南新世界,由于优越的项目配套,一直是广州优尚生活的典范所在,项目邻近国际会议中心、广州体育馆、万达广场等,区域综合价值日益明显,随着广州地铁二三号线的开通,岭南新世界坐拥白云区唯一的双地铁交汇站嘉禾望岗站,将会成为带动整个区域蓬勃发展的引擎,更不用说10万平米的繁华商圈、38万平米风情园林、广州首个华师名校教育体系等等。

  特点:

  ·岭南新世界按照小型城市规划,故具有系统完善的市政、教学、交通配套及医疗体系规划,多达上百项的规划配套及设施是其它楼盘无法比拟,所以也有“新生活第一城”之称。

  ·享有“教育第一城”之称,可以满足0-18岁的整个教育体系,从华师幼儿园,到80中附小,再到华师附中,系列名校就在岭南新世界社区。

岭南新世界二手房装修以及装修需要注意事项

  二、二手房装修技巧有哪些

  1、装修前最好先消毒

  在施工前一定要对这类房子进行彻底的消毒工序,比方说可用定量的漂白粉进行喷洒,当然在喷洒后应关闭门窗一小时,而对于卫生间和厨房,则应进行24~48h的蓄水测漏实验,在装修中若是要动管线,必须要重做防水,带地面干透后再铺设瓷砖。

  2、更换老旧门窗

  对于这类房型来说,原有门锁的锁匙或许有许多人拥有,所以入户后的首件事就是更换原有的锁,另外还应认真查验门窗是否存在老换的状况,若是材质坚固,可重新涂漆处理,若是门窗漆膜脱落、主体腐蚀或开裂,最好拆掉重做。

  3、彻底改造旧电路

  二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修 时必须彻底改造,重新布线。由于以前都是用铝线的,所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器 的线路要单独跑线。简单来说,就是要重新来过。至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必须要改动的。

  4、水路改造如同疏通血管

  二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀, 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比较多,这点是必须要换的。

  5、别忽略墙面地面天花细节

  对于一些不起眼的区域,也千万别忽视,比方说墙面、地面、天花的改造,最好邀请专业人员对房屋进行实地勘察,看是否存在明显裂纹是否平整、有无脱落和起沙,如果存在这些情况,就要进行修补处理,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

  6、瓷砖拆除及地板翻新

  砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。

  7、“表面”的文章要做好

  在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子。

岭南新世界二手房装修以及装修需要注意事项

  二、二手房装修必看注意事项

  1、要做整体规划

  在进行改造成,用户一定要明确是要进行局部还是整体改建,比方说若是屋中原有的一些布局业主能接受或者由于预算等问题,只做一些局部的改造,另外一种就是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。

  2、勿动承重墙

  作为住宅的承重体,若是存有任何状况,不但在金钱上受到严重损失,同时还可能受到法律的制裁,所以在拆除或改造时,一定要明确哪些可拆的,哪些是不可拆的,另外在拆除前也最好征询下物业,因为物业大多会有房子的一些结构图纸。

  3、家具别忙着换新

  一般接手新房以后,很多人都亟不可待地就拆除旧家具买了新家具,却不去衡量家具的价值,这一点是需要注意的。有时候保留旧家具反而比新的要好,因为家具的有毒气体挥发性时间比较长,现在刚会发完毕又要重新弄,而且要以节约资源为主。

  小结:以上就是关于二手房装修技巧有哪些的文章讲解了,相信大家对于二手房装修技巧有哪些已经有了进一步的了解。若是你有更好的建议和想法,欢迎随时跟小编交流。

  二手房过户为什么越早越好?

  1、不良房东的一房二卖

  其实,前面说的情况还不是最可怕的,其实最可怕的就是房东一直在故意拖延时间,然后一房二卖,让你既浪费了精力还过不了户,让你在更为被动。

  2、房产被冻结

  如果你的房东有什么债务纠纷的话,如果你已经交了钱,但是没有过户,这样会房财两空的,我身边就有这样的事发生,还是早过户最好,毕竟夜长梦多,什么时候房子到我们名下了,才是我们自己的房子!

  3、避免房价上涨,卖家突然违约

  虽然2018年全国大部分城市房价趋于稳定,不再像前两年的飞跃式上涨了,但是谁也不知道房价什么时候会变化,如果房价上涨,卖家认为卖低了,要不卖家要求买家加钱购买或者直接违约,支付违约金继续高价卖出,所以这两种情况对我们都不合算。

  4、政府进行调控,买房各方面限制

  主要是现在出台的调控政策可以用快、准、狠来形容,出台之后,立即执行,根本就不给你可以考虑的时间,让买房者措手不及。可能你还在犹豫的时候,你已经被划到圈外了。亲身经历,自从我有了买房的打算,就各种被新出台的政策卡住。

岭南新世界二手房装修以及装修需要注意事项

  三、二手房有优点亦有缺点

  优点

  1、现房且价格

  虽然二手房办手续,付中介费会比新房稍麻烦些,但很多时候价格是要低于或持平新房,并且价格上有可能捡漏,耐心等待也许可以等到价格合适的二手房,再加上还是现房,即买即住,很方便。

  2、自带装修

  新房装修是件头大的事情,装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害,而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

  3、交通与配套完善

  绝大多数二手房占据了整个热闹核心的位置,或者配套齐全的位置,而且交通还十分方便,综合出行难度要小很多。

  缺点

  1、中介费高

  按照一套一百万左右的房子以高的中介收费标准来计算,额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外,房屋本身有抵押、纠纷,房东临时、毁约也是让人头大的问题。

  2、贷款不便

  按照相关贷款规定,二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子,购买压力会比新房大不少。

  3、物业有问题

  由于前期物业行业不发达,导致不少小区是容量小的小区没有真正系统的物业,小区所谓的物业只有简单的保洁和保安,即使更换也很难有质的提升。

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