旧房装修要不要拆墙?

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旧房装修要不要拆墙?

发布时间:2019-04-03

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很多人因为房子住的太久了会想要对房屋进行改造装修以适应现在的生活需求,这就是我们常见的旧房改造装修。旧房改造装修和新房装修一样,也有很多需要注意的地方。尤其是一些隐蔽工程改造,如果处理不好就会影响到日后的家居生活。

  房子老了,都想要给房子在穿上一身新衣服,需要重新装修一下自己的老房子。但是却不知道要从哪个方面入手。根据以往的经验来说,旧房子在装修之前,要进行一个改造的计划。

  无论是新房还是旧房,大房子还是小房子,只要涉及到房屋户型需要改动,需要设计,自然会引起一些拆墙改动的方案,但是有些房屋的结构是不可以随意改动,必须符合装修标准。

  墙体的拆除和改造是建筑装修中的基础工程,如果遇到非专业的施工人员进行错误的行为,很自然会导致导致建筑的不稳定。装修开始,除了需要进场作业,监督管理,同时还是也需要明白一些法律条文。

  一、墙体能否拆除改造?

  老房房型多为一居室或两房少厅的格局,厨房、卫生间、客厅等空间可能会特别狭小甚至缺失,很难符合如今业主的使用需求,空间规划成为了解决问题的最好办法。但业主在重新规划空间,履行自己创意的同时,一定要注意承重墙的养护与具体空间的可用性两个问题,不要将房屋格局的改变随意建筑在自己的喜好上,而完全不顾安全风险。

  装修师傅说:

  1.由于承重墙直接关系着整幢楼的受力能力,拆除会影响全楼的安全性,所以切勿随意拆除,翻新时也要注意它的加固与养护。

  2。如果非承重墙仅为室内的分割墙,则可拆除。但若属于全楼的外立面,影响整个楼房的美观,则需在有关部门的批准下才能拆除。

  3.由于老房时间较长,原房型图可能存在遗失、不清的状况,改造前应先请教专业人士,严格参照相关规定施工。任何墙体拆除后,也必须对残留部分进行修补,以免有所隐患

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  二、空间交换是否可行?

  受到老房空间和格局的限制,有些业主会考虑将阳台作为厨房,或者将客厅的一部分并入卫生间或厨房间,但是,这种做法并没有任何法律依据,一经发现很可能会造成很严重的后果,具体法令要求有哪些,编辑为大家一一道来。

  装修师傅说:

  1.根据建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》规定,业主禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

  2。此规定属于禁止性规定,不存在相关单位或部门批准就可拆改的问题。因此任何单位,包括城市规划行政主管部门,或者是房地产行政主管部门,或者是原设计单位、物业公司等,都无权批准和同意上述拆改活动。

  3.如果业主执意将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间,使用中产生的噪音、渗水、开裂等问题,将会严重侵害邻居的合法权益。一般来说,只要邻居将侵权人诉至法院,法院会判决侵权人停止施工,恢复原状,并承担全部备尝责任,所以业主切忌擅自修改。

旧房装修要不要拆墙?

  三、如何分辨承重墙

  一般依靠房屋设计图纸上的标记分辨,图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙;外墙、和邻居共用的墙也属于承重墙;还可以根据墙体的厚度来分辨,一般墙体厚度在24cm以上的墙基本都是承重墙;此外,框架结构房屋中隔墙一般都不是承重墙,而砖混结构的,除了卫浴和厨房的隔墙外,其他基本都是承重墙。

  四、墙体拆除之墙体选择

  空间隔断的材质较多,不过如果想隔断地更彻底,那么选择新建墙体将是最合适的选择。如果选择新建墙体,需要选择合适的建筑材料。

  1、新建墙体避免超重:考虑到承重问题,一般新建墙体都是做轻质隔墙,采用比较轻质的材料。如果需要建一个体积和重量都很大的墙,就必要通过原设计部门和物业的审批。

  2、新建墙体常用材料介绍:家装新建墙体一般为轻质砖砌隔墙、骨架隔墙、成品墙体板材隔墙等组成非承重的轻质内隔墙,这样的结构墙身薄,自重小,具有隔声、防潮、防火等功能,只起到隔断作用而不承重。

  从以上的文本中可以看到,墙体改造拆除在很大程度上能够再利用,扩大空间,使之达到空间的最大化,如果随意拆改墙体,或将大大降低楼房的稳定性与抗震力,造成严重后果甚至是官司。请大家务必注意安全可靠的进行。

旧房装修要不要拆墙?

  五、旧房改造装修的拆改细节是什么?

  1、局部改造

  二手房装修出现局部改造的情况,大多数是因为旧房子原有的空间规划或者空间装修不能满足现在的生活方式,因此需要对其进行改造。一般来说包括:空间重新划分、功能区重新布局等。

  2、翻新

  如果家居的格局和硬装能满足现在的生活方式,并不需要进行大改动,那么需要对家居进行翻新。一般来说包括:墙顶面的重新粉刷、地板与石材的打蜡抛光、家具的翻新等。

  3、重新装修

  因为旧房子的居住时间长,现有的装修不能满足现在的生活方式,即需要重新装修。一般来说重新装修跟新房装修的步骤基本一致,装修前还须对房屋进行拆旧。

  旧房改造装修流程是什么?

  1、计:设计与计划

  老房装修首先要看的是设计与计划,设计就是空间翻新装修的设计,家居内哪些部分需要改动,哪些地方需要重新装修,都在设计稿上显示。计划则是装修预算的计划,在设计的时候,户主就需要对老房装修所用的费用进行计划和预算。

  2、拆:拆旧与改造

  老房装修施工首步骤,也是重要的步骤,就是拆改。判断哪些是需要拆掉的老旧装修,对不满意的结构进行拆除。

  3、改:改结构与改水电

  结构与水电是家居装修的基础工程,也是隐秘的工程,如果施工出现问题,后期的麻烦就大了。老房装修的时候,需要按照新的家居设计调整空间结构,拆墙、砌墙,这些工序必不可少。水电改造根据空间的功能以及日后的生后习惯进行重新布管。

  4、装:重新装修

  这一步与新房装修如出一撤,按照设计图纸对拆改后的老房进行重新装修,包括地面铺设、墙面刷漆、贴砖、吊顶天花安装等。

  5、配:配装修与配装饰

  完成了基本的装修后,接下来需要对已经做好的基础装修进行搭配,搭适的装修才老、与装修风格相的装饰。

  6、晾:健康除污染

  不仅衣服需要晾晒,装修后的家居也需要晾晒。装修后,屋内存在各种装修后残留的污染,这些有害的气体都会影响入住的人的健康。一般装修后的空间必须经过1个月左右时间才能正式入住。

  7、住:搬家入住

  旧房装修完成、晾晒后,待甲醛等有害其他释放量达标后,可以安心搬家入住。搬家时需要挑选好时间,是选择晴天入住,搬家时需要注意顺序,大件物品先入屋,小件物品进来,这样老房装修就大功告成,可以入住老房新居了。

  六、旧房改造装修步骤有哪些:

  1、装修前验收。在改造之前,一定要多整体房子的情况作一个全面验收,清楚其结构、特点、楼龄以及存在的问题,测量房子尺寸,检测存在的水电工程,以便节约后期装修时间和费用。

  2、设计。验收完毕后先对旧房做出设计,确定需要拆改的部分,让装修流程更加顺畅进行,有了事先设计,施工时也不会手忙脚乱。

  3、拆改。如果在设计时有地方需要拆改时,注意避开墙体承重部分,对于废旧、损坏、不要的门窗、墙体、地面,拆改时要寻找专业有信誉的装修公司进行。拆改是为了让整体空间布局更合理,空气更加流畅,不可盲目为了装修而随意拆改。

  4、隐蔽工程。隐蔽工程主要是水电工程,如果旧房的水电工程有不合理或损坏的,重新制作。材料选择、施工工艺、验收等都不可以马虎,重新改造水路和电路时,尽量不走底线。可以多预留一些插座,为以后增加电器做准备。

  5、基础工程。基础工程包括对旧房墙面、地面的重新铺设,厨卫防水处理等工程,这些都是关系都日后居住质量,在装修时就要做好,以免需要多次维修。旧房中完好、没有损坏的部分保留,减少装修中甲醛、苯等有害气体。

  七、旧房改造需要注意哪些:

  1、开始装修之前要对房子彻底消毒。旧房改造有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1h。对房子进行消毒是为了保障日后的生活减少细菌的感染。

  2、不要乱砸乱改房屋构造。许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等毛病。 而且老房子多是砖混结构,墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的安全隐患。

  3、不能破坏房屋的承重结构。不管如何对旧房子进行改造,装修业主们一定不能破坏房屋的承重结构,这样会使整个房子陷入危险之中。

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