芳村二手房选购注意事项及一房一厅如何选房?广州芳村租房签合同注意事项?

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芳村二手房选购注意事项及一房一厅如何选房?广州芳村租房签合同注意事项?

发布时间:2019-04-08

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  有些人在租房子的时候是属于大城市,比如北上广深等等,那么可能就要花非常多钱,而广州芳村租房一房一厅,可能也是很多人都特别关注的,那么大家可以多了解各种选房的技巧以及广州芳村租房签合同注意事项。因为选择房子其实有非常多注意的事情,如果能够把握清楚,那么往往就可以减少很多烦恼。芳村二手房选购注意事项及一房一厅如何选房?广州芳村租房签合同注意事项?

  一、广州芳村租房一房一厅如何选房?

  1、如何根据自身的条件,选择不同类型的租房大有讲究。如果你讲究生活舒适,可一人租单间配套或一室一厅的小区房,如果跟同学一起出来租,可以合租二室一厅或三室一厅。小区周边环境清静,只要带随身物品即可入住,空调、电话、电视机甚至电脑,以及淋浴器、管道煤气、家具等日常生活用品都是现成的,当然租金也不低。对于经济不十分宽裕的准租客们,可以选城中村的房子租住,一般单间价格在300至800元/月。

  2、另外,毗邻大学的一批新建小区或民房是很多人租房乐意选择的地区之一。这些地方的房源比较充足,房型多种多样,有较大的选择余地;再者地处城乡接合部,房价比较便宜;另外周围各类配套服务完善,医院、银行、邮局、大卖场皆已设立,公交线路也逐年增多,有多条线路通往市区各方向。还有就是,有大学生的地方就有美食,很多学校周围都会有超多便宜又好吃的食肆,租在这附近再也不会埋怨外卖难吃了!

  3、由于城中村环境较差,所以对有良好卫生习惯的租客们而言极不方便。但准租客租房时不可轻易相信马路广告,应该找正规的房屋中介公司。租房时,应先去看看房子,考察周边环境、购物、交通等是否便利。

  二、广州芳村租房签合同注意事项?

  1、在签订租房合同时,要注意合同中权利和义务的明确性,重要的款项有:管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等费用,以什么方式缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修,比如物业费和清洁费等相关费用由谁来支付,房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。还要注意有一些租赁合同在某些情况下是无效的。

  2、举个例子,陈阿姨两年前出租了一套两房一厅给4名年轻人。本以为年轻人办事爽气,然而成交签约时发觉他们相当细心。他们反复细阅租赁协议中双方责任权利后,又执意增加"补充条款":租赁期满后承租人有权按原价优先续租等。

  3、此后,4名年轻人续约两次一住就是两年半。其间,市面上的房租价格虽呈"涨势",但吕阿姨只能按原价收租。自忖有点"吃亏",却佩服几个年轻人为人处世的精明。吕阿姨表示,年轻人处于工作不久、积蓄不多的"过渡期",衣食住行每一项都必须精打细算。合租房子既节省开支又能彼此照应。芳村二手房选购注意事项及一房一厅如何选房?广州芳村租房签合同注意事项?

  三、买二手房注意事项有哪些?

  1、单价总价结合看

  很多朋友买二手房的时候只看总价,容易忽视了单价,但其实某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,交通也方便,所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后,它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。

  2、筛选买房范围

  根据自身的实际情况,选择适合自己的楼,该买面积多大的,交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说,二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。

  3、确认产权

  二手房产权纠纷时常发生,购房者买房前一定要注意确认房屋产权是否有问题,注意看产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

  4、看周边环境

  大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。如果购买者家中有老人,今后,家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下,购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应多加考虑。

  现在很多的二手房在交通和周边的配套设施方面比起新房来说还要好一些,所以选择购买二手房的人也是很多的,如果要进行二手房交易,在交易的过程中买房者肯定最怕的就是踏入二手房的购买陷阱中,接下来的文章就为大家介绍一些关于怎么避免二手房购买陷阱的相关内容吧。

  四、怎么避免二手房购买陷阱 你知道吗?

  1、需要核实房屋出售人的身份

  购房者购买二手房之前,就应该先去核实好房主的身份,避免支付房款后找不到房主,现在的骗子比较多,难免会碰到有人冒充房屋主人来骗取购房资金,有些购房者就因为没有核实清楚卖方而造成钱房两空,所以核实卖房身份是很必要的事情,购房者可以亲自到房管局进行查询,或者找中介的工作人员帮忙核实卖方的身份。

  2、房屋情况要了解清楚

  了解自己可能购买的二手房的基本情况是肯定要做的事情,只有在房屋设施完善的情况下,购房者购买了房屋之后才能让自己住的舒心,如果有些房主急于出售自己的房子,而中介的工作人员又想要顺利的拿到中介费,很有可能联合起来隐瞒房屋的缺陷,如果购房者在购房之前没有发现这些缺陷,那么在购买了之后才发现就没有办法了,所以在购买房屋的时候要自己多多去了解房屋的情况。

  3、产权问题要弄清

  房屋产权对于购房者来说是具有法律保护的东西,在购房二手房的时候回碰到有些房主将自己的一套房子卖给多个人,以此来获得更多的资金,所以购房者的购买房子的时候一定要看清楚房屋产权后再付钱,以免给自己带来损失,有些房子会有共有产权人,如果其它共有人不愿意卖,那么房产交易就没有办法就行下去了,所以购房者还需要核实清楚产权的人数。

  4、不仅要看总价还要看单价

芳村二手房选购注意事项及一房一厅如何选房?广州芳村租房签合同注意事项?

  5、查看房屋使用年限

  一般房屋肯定都有使用年限的,房屋的使用年限是多长时间一般都会在产权证明上标准清楚。一般商品房的使用权限是70年。但是也有些房屋的使用年限只有40年。

  购买二手房的交易复杂,可能会碰到的陷阱也挺多的,大家在购买的时候一定要小心一些,不要由于自己的一时疏忽而造成经济上的损失,前面的文章主要介绍的内容就是关于怎么避免二手房购买陷阱方面的问题,大家查看了之后有没有对于这方面有了一些了解呢?

  上述的内容就是广州芳村租房一房一厅的如何选房的小技巧以及广州芳村租房签合同注意事项、二手房首付如何计算以及买二手房注意事项,希望能够帮助更多人通过合适的选房技巧,再关注合同签订的内容,从而可以减少各种不必要纠纷。在签订合同之前要考虑清楚每种选择的规定,有一些房东可能会在合同方面推卸责任,那么租房者也要了解这些维护的方法。

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