大楼盘和小楼盘选哪个更好呢?如何判定楼盘的好坏?时代柏林效果图

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大楼盘和小楼盘选哪个更好呢?如何判定楼盘的好坏?时代柏林效果图

发布时间:2019-04-08

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  一、时代柏林简介

  时代柏林位于广州市番禺沙湾,由广州市凯骏房地产开发有限公司建成,总建筑面积210000,总占地面积64000,共计房屋880户,小区物业公司为广州市时代物业管理有限公司。

  医疗

  广州市番禺区中心医院,广州市番禺区何贤纪念医院,广州市番禺区中医院,番禺中心医院-门诊部,番禺中心医院-住院部,广州市番禺区市桥街社区卫生服务中心,广州市番禺区市桥医院,正康大药房(南华分店),广州市番禺区何贤纪念医院沙湾产科院区,张蓉口腔诊所

  教育

  禺山高级中学,广东番禺中学(龙岐路),广东仲元中学,广州市番禺区图书馆,市桥新世纪小学,市桥实验小学,番禺广播电视大学,昊龙阳光幼儿园,广州市番禺区职业技术学校,陈涌小学

  购物

  奥园广场-二期,哈街商业街,华润万家(奥园广场店),辽宁盘锦,H&M(奥园广场店),优衣库(奥园广场店),宝岛汇,博雅莱斯木门,ZARA HOME(奥园广场店),沙园市场

大楼盘和小楼盘选哪个更好呢?如何判定楼盘的好坏?时代柏林效果图

       二、五种楼盘千万要避开

  (1)靠近污染源的楼盘

  噪音、灰尘、尾气污染等问题会严重影响到居住者的日常起居。因此我们在选房时,要注意观察楼盘附近是否有污染源。

  一般来说,在高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重,而且存在安全隐患,所以靠近污染源的楼盘我们不要购买。

  (2)不良开发商开发的楼盘不能买

  经常会有人这样建议:买房子一定要选大开发商。可是从现实情况来看,同一地段大开发商的房价也是要比小开发商贵一点的。这是因为大开发商在品牌实力、施工质量、配套设施等方面都更有保障。当然,购买大开发商开发的房子,付出的成本更高,需要量力而为。但无论是大开发商还是小开发商都应当选择正规的、五证齐全的。

  (3)户型奇形怪状的楼盘

  不规则、设计有缺陷或者缺角的楼盘不能买。现在有很多住宅设计为了求新颖奇特,设计出了蝴蝶型、T字型、U字型、H型等各种奇形怪状的户型。

  这种另类设计不考虑住宅内部环境,导致很多房间都呈现出一头宽一头窄,或者走廊狭长,或者厨房对门,或者厕卫安置在住宅中间。

  (4)治安不好的房屋不要买

  楼盘的治安情况不好将会对居住者的人身安全造成隐患。而如何看治安环境呢?主要看周边是否有破破烂烂的民房、不良场所、垃圾堆、停满黑车等等。

  (5)质量问题被曝光的楼盘

  经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻,经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房,拿到手后却是一套套“问题房”,窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言,这样的问题不管是谁遇到都会恼火。

  在实际的房产交易过程中确实不乏有一些开发商偷工减料,造成房屋出现各种质量问题的情况,购房者提高自身警惕、了解一些购房知识是降低风险的重要途径。购房者在买房前应该注意详细了解楼盘信息,亲自到现场查看,除此之外,在竣工验收的环节也要多加小心和注意。

大楼盘和小楼盘选哪个更好呢?如何判定楼盘的好坏?时代柏林效果图

  三、判断楼盘好坏的6大标准

  标准一:开发商的五证是否齐全

  五证齐全才能证明开发商的销售行为是合法的,才能保证购房者在付款入住之后可以拿到房屋的产权证书。

  五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

  标准二:楼盘是否有负面报道

  经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻,如果经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房,到手后确是一套“问题房”,相信不管是谁都会很烦恼的。因此,提前了解楼盘是否有负面报道是很有必要的。

  购房者可以通过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘,购房者应该精挑细选,谨慎购买。

  标准三:交通是否方便

  买房,交通是必须要考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通,无论是自驾还是公共交通,交通的便利性是一定要考虑的。因此,要全方位考虑交通工具的数量、种类(比如地铁、公交、城铁还是BRT)、距离公交或地铁站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便等。

  标准四:土地前身好不好

  常见的“不好的土地前身”主要是指化工厂和坟场。由于化工厂污染极大,遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥,对居住者的身体健康是十分不利的。

  标准五:楼盘附近治安情况

  不管是谁买房都会想要拥有一个安稳的住所,所以大家不能忽略治安问题,这是很重要的,因为关系到生命和财产的安全,如果这都无法保证的话,就一定不要购买。那么,如何看治安环境呢?主要看周边是否有破烂的民房、垃圾堆、停满黑车等等。

大楼盘和小楼盘选哪个更好呢?如何判定楼盘的好坏?时代柏林效果图

  标准六:楼盘附近是否有污染源

  噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响居住者的日常起居。因此,在选房时,购房者要注意观察楼盘附近是否有污染源。如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会受到严重的污染。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重,而且存在安全隐患。

  四、大楼盘和小楼盘 选哪个更好呢?

  小楼盘优点

  1、由于项目整体体量较小,所以施工周期短,速度快,可以很快建成入住,对于现在期房为主的楼市现状下,购房者可以很快的实现装修入住的梦想。再加上小楼盘社区规模小,基本上没有后续二三期的开发,减少了施工带来的噪音和灰尘污染。

  2、小规模楼盘受限于面积,产品品种,所以物业形态不会太多,业主层次基本相似,没有太过明显的业主阶层分化现象存在,从而实现整个社区和谐的局面。在管理和秩序维护上,物业和业主都会省心不少。

  3、小楼盘社区如果以自住为主的话,那么在后期入住后,对资金投入者或者需要卖房出租房的业主来说,就是一件幸事,因为社区体量小,出租时竞争者也更少,可以快捷的实现资金增加的目的。

  小楼盘缺点

  1、楼盘体量小,整体入住的人口数量有限,周围很难有大型商业配套入驻,一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套,生活的便利度还是会受到影响的。

  2、社区整体规模小,公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑变小,活动空间相对较小。

大楼盘和小楼盘选哪个更好呢?如何判定楼盘的好坏?时代柏林效果图

  大楼盘优点

  1、社区规模大,也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营。那么,在建筑质量,开发商资金实力,烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。

  2、社区面积大,可供开发的可供选择的户型也就比较多。小到公寓,大到高层,洋房,别墅都有可能开发,对于热衷于此楼盘的客户来说,也就有了更多选择的空间,也可以使此地块的优势得以充分发挥。

  3、大规模楼盘的规划会受到更多人的关注,尤其是政府,所以大社区的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划实施,很少会出现入住后无法通水通电的情况。

  4、大楼盘社区的生活配套也会比较完善,商业街、学校、医院等基本的生活需求等都可以得到满足。其次,社区内绿化率也会较高,生态环境和生活品质的优越感都会随之倍增。

  5、大楼盘的价值增长潜力更大。随着各项工程的完工,人口的聚集,配套的完善与密集,交通的发达,一个新的繁华区随之诞生,后期的房子价值增长的空间也是非常大的。

  大楼盘缺点

  1、如果大社区规划不好,停车位规划的不够或者不够完善,那么后期私家车乱放的问题就会层出不穷,不但影响社区环境而且业主出行及安全也会受到牵连。

  2、大体量楼盘一般分多期开发,一般一期的施工周期为2—3年,而且后期施工周期长,一期已经交房入住,二期、三期还在建设施工,早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量。

  3、规模大,空间大,人口多,给物业的管理增加了难度,社区生活和环境很容易变得杂乱无章,导致管理失控。原本高品质的生活追求也会变得实现起来困难很多。

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