广州最高房价、在广州买房需要注意什么?

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广州最高房价、在广州买房需要注意什么?

发布时间:2019-04-15

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  一、广州十大最贵楼盘

  南方都市报消息,克而瑞调查数据显示,从2010年8月1日至2012年7月31日,广州成交均价最贵的楼盘是宏城花园,售价约为13 。45万元。而豪宅凯旋新世界,成交均价则为5 。5万元/平方米。


广州最高房价、在广州买房需要注意什么?


  珠江边老城区的爱群荟景湾,成交均价为5 .186万元/平方米,位居第四位。而被称为超级豪宅的天銮,成交均价约5万元/平方米。

  从分布区域来看,十强盘主要集中在天河、越秀、海珠等三个区域,其中,天河区占70%,越秀区占20%,海珠区仅有一个楼盘君华江畔豪园。

  从成交均价排名前十位楼盘分布来看,珠江新城独占五席,三席为珠江沿岸豪宅,一席为天河城商圈公寓,只有一席是非商务区别墅盘。这充分说明广州成交均价最贵的楼盘,要么位处核心地段位置,要么拥有中心城区相对稀缺的一线江景资源。与上海、北京相比,广州排名前十位楼盘的整体成交均价看似不高,但与广州整体房价对比,相差高达5倍以上。

  1、凯旋新世界CBD 珠江新城内 南向一线江景

  该盘位于天河珠江新城内,南向一线临江,由香港新世界地产开发。由于CBD道路规划细密,该盘实际是由多个地块组成。为形成一体化,项目以整体抬高的方式,将几条规划路贯通于2万平方米园林之下。该盘港澳买家众多,更是多个国家大使人员聚集的租住地,租金亦领跑全市住宅和公寓。目前组团售价为带装修7.5万元/平方米。

  2、宏城花园别墅二沙岛 独栋别墅

  二沙岛最后一栋别墅于今年初成交,也是面积最大的一套。稀缺价值明显,支撑起高房价的还有江景资源。

  3、爱群荟景湾 老城珠江边

  爱群荟景湾是十强中的奇葩,唯一的老城区豪宅,占据老城曾经最纸醉金迷的沿江路,类似于上海外滩路段。也因为项目下方有海珠石,在风水和情感上亦有相当支撑。项目设计直接,全是300平方米左右的大户型及1200平方米复式,楼下就是珠江,历史建筑和江景胜出。吸引的是对老广州有强烈情结的豪宅客,目前带8000-1万元装修售价约6万元/平方米。

  4、天銮CBD 中心豪宅

  该盘由富力、新鸿基、合景合作开发,位于珠江新城中轴线南端,南向一线临江,邻近西塔与歌剧院。项目有浓郁的香港中环气质,商场、酒店、公寓三合一的设计和水准,参考香港IF C或圆方综合体。面积起步为220平方米,460-820平方米五房单位配备了私家泳池设计。高装修标准亦是支撑高价因素。目前在售单位均价5.2万元/平方米。

  5、珠江璟园 珠江新城别墅

  此盘紧挨凯旋新世界,是珠江新城罕见一线公园景观类别墅项目,该盘还正望珠江公园南门,拥有最长的一线公园景观。小区分南北两期开发,南面为13栋5层高的叠加别墅,总共26套。

  6、南雅中和广场 四重景观优势

  项目公寓名称为博雅首府,位于珠江新城临江大道,连接珠江新城新中轴线、天河北、琶洲会展三大商务中心,南可望珠江江景及海心沙广场,是珠江新城内拥有四重景观优势的项目。

  7、正佳广场 五星级公寓

  项目有一座48层的五星级酒店公寓,是支撑该盘高成交均价的砝码。该盘位于天河城商圈,周边聚集了天河城、太古汇、万菱汇等大型商场,此外,写字楼云集,是投资客购买的对象。

  8、君华江畔豪园 滨江西豪宅

  该盘又名君华天汇,位处滨江西路段,能支撑高房价除了地段还有江景资源,但此江景是北向望江,户型南北通透。近期,该盘推出顶层复式单位,叫价升至20万元/平方米。

  9、保利中达广场 地段好产品优

  此盘紧邻天銮北侧,位置占优。写字楼可南向望江,公寓则是典型的投资型产品。设计现代、奇巧,出色的跃式和错层铺排,不但让60多平方米的小公寓实现了三房一厅的功能分隔,也拉阔了房间窗外的C B D景观。也正是因为受到投资客的认可和追捧,以新盘姿态杀入均价十强。


广州最高房价、在广州买房需要注意什么?


  10、帝景山庄 生态取胜

  虽然同在天河区,但有别于珠江新城五强以“繁华”取胜,这个位于奥体中心旁边的别墅大盘,距离天河北旺区并不远,却是以生态取胜。神秘,安静,容积率仅为0 .5,比郊区盘还低。别墅产品一直保持着较高品质,也因此维持了价格上的优势。


广州最高房价、在广州买房需要注意什么?


  二、广州买房条件是什么?广州买房条件需要注意什么?

  每一个城市都会有很多外地人来到这里打工,广州也不会例外。尤其是打算在广州本地定居的人们,都会想要在这里买一套房子,有一个属于自己的小窝,买房不仅仅要考虑房价的问题,也要考虑自己是否满足当地的购房条件。那么小编就来介绍一下广州买房条件是什么?广州买房条件需要注意什么?

  (一)、广州买房条件是什么?

  1、对在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同)、能够提供自购房日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);

  对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不得购买住房。符合《中共广州市委、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》(穗字〔2010〕11号)有关高层次人才条件的非本市户籍人员,且在广州市无自有住房的,可购1套住房。

  2、境外机构和个人购买商品住房的,严格按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)、《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》(建房〔2010〕186号)等国家有关政策执行。

  (二)、广州买房条件需要注意什么?

  广州买房条件还需要注意哪些相关的内容呢?按照原来的流程,对于一些购房者提供的税单,房管部门都是应该要做到当场审核的,等到通过后,就可以接着办理其他的手续了。但是,由于相关的政策才刚刚执行,因此,现在也是不清楚核实税单具体的需要多长时间的。但等到购房者提交纳税证明后,还会拿到一个复核的号码。如果说购房者着急的话,还可以凭号码到办理个税完税证明的地税部门进行查询工作。

  相关的根据广州的限购令,如果说是非本市户籍的居民购房,那么还需要提供自购房之日起算的,如果说是前2年内的,在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或者是社会保险的缴纳证明。


广州最高房价、在广州买房需要注意什么?


  三、外地户口在广州买房注意事项

  前几天,听一个在广州买了房的朋友说,他17年在广州广源购置了一套40平米的房子,当时售价65万。然后在今年8月份卖了,售价是135万!

  是的,你没看错!直接翻了一倍,这对于像我们这样务工人士来说,不知道要赚多少年!不管政策如何限制,不管经济如何发展!

  有一个定律是一定不会变的:大城市的房价只涨不跌。试着想一想,我们小老百姓哪个不是为了一套房子穷其一生呢?所以,房价是不会跌的。

  我知道现在很多朋友也想在广州买房,可能是用于投资,也可能是用于自己住,毕竟广州在国内的生活环境还是上等的!所以,在这里,小编整理了一些:外地户口在广州买房注意事项!


广州最高房价、在广州买房需要注意什么?


  1、外地户口在广州买房条件。

  (1)连续5年社保,中间不能间断哦!

  (2)外地户口只能限购买一套

  如果你的社保没有连续满5年,可以在增城和从化等地买一套,没有社保限制,不过只能买一套哦!

  社保限制对于外地人来说,挺无奈的!等5年,全额可能就变成首付了。其实,小编认为最好的办法还是选择入户广州:买房不用等5年社保,一个家庭还能买两套!

  2、外地户口在广州买房,需要注意什么?

  (1)社保或个税补缴

  外来人口想在广州买房,社保或者个税缴纳证明必须连续5年不“断档”,“补缴”也不行。外来人口如果社保不满足条件,则可以查看个税是否满足条件。两个都不满足的情况下,可以选择到不限购城区买房或者挂靠广州集体户口买房。

  (2)贷款首付问题

  广州执行“认房又认贷”的原则,其中,“认房”指借款人在广州本地的住房情况,“认贷”指借款人在全国范围内的住房贷款情况。如果外地人口在外省市有房贷未结清,在广州买房首付至少7成;如果外省市房贷结清,在广州买普通住宅首付至少4成。

  此外,如果外地户口在增城或者从化有一套房,不管贷款是否按揭完,在广州市区购房则需要全款。

  (3)不要为了有购房资格盲目离婚,这种钻空子的行为是不可取的。

  (4)找中介机构一定要找正规的,不要找那种没什么资质的,谨慎一点。

  (5)如果想买多几套房产,可选择增城,从化等不限购地区。

  (6)争取入户广州,享有本地人购房优惠。

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