一楼带花园的房子好吗?买带花园的房子需要注意什么?

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一楼带花园的房子好吗?买带花园的房子需要注意什么?

发布时间:2019-05-07

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    购买一楼房子的人比较少,一楼采光和通风不好,容易潮湿,但当一楼的房子带有一个小小的花园,这就变相增大了房屋的空间,毕竟在水泥森林的城市,能够有一个花园用来养花种菜,是很多人的梦想。  


一楼带花园的房子好吗?买带花园的房子需要注意什么?


    一、从政策看一楼带花园

  一楼带小院的房子一般有三种情况:一是开发商建房时附带建的,但绝大部分并没有通过规划部门的审批;二是一些小区物业自己搞的,也是没有得到有关部门的批准;三是一些房主自己圈地私自建的,那更是没有批准的。

  按照有关规定,私自加盖的小院是属于公共面积的,一旦其他住户有意见,向政府部门反应,不管你花了多少的心血,小院必拆没商量;而且小院面积是不计入建筑面积的,如果遇到拆迁,小院面积无论多大都不会得到补偿。

  二、一楼带花园的优点

  1、面积大:相当于多出来一间房,不仅小孩子玩耍有地方,老人晒太阳也有地方,晾衣服晒被子更是有地方;再加上可供自己动手设计的余地很大,能够满足各式各样人类的需求。

  2、活动方便:一楼根本不需要电梯,也不需要楼梯,有意外的话,处处都是消防通道,所以对于有小孩、老人以及宠物的家庭来说是非常友善的。

  3、清新舒适:清晨黄昏阳光颇具暖意又不强烈的时候搞把躺椅、搞个小茶几,再开罐可乐泡杯茶、看看书、听听音乐啥的还是很惬意的。


一楼带花园的房子好吗?买带花园的房子需要注意什么?


  三、一楼带花园的劣势

  1、私密性较差:小花园面对绿化还好,面对道路就比较尴尬了,每天被来来回回的路人关注,还是挺不好意思的。不过也不是没有解决方案,物业不让加高栅栏没说不让种植物啊,沿着栅栏种一圈一人高的树(比如法国冬青),自己定期修剪就可以了。而且一楼的话,一般都有落地窗,如果是靠近道路的话,私密性是一点都没有的,因此不想跟路人对视的话,窗帘通常都会拉上的。2.安全性能较差:防盗的顾虑会更大,需要装防盗器或者铁栅门。3.蚊虫多:楼层低,所以蚊虫会很多,再加上栅栏较低矮,小花园会有一些“访客”,比如野猫、老鼠。

  2、高空落物多:这个完全看别人的具体素质了,楼层越高,据住户越多,素质也就越差。

  3、环境差:大部分情况会很潮湿,墙壁容易发霉;楼间距近或者户型朝向不好的话,采光度会很低。

  这样比较下来,我们就会发现,一楼带花园的房子有着高楼无法替代的优点和自由感,但是与之相对的是需要付出很大的心血来改造,而且居住感很大程度上受到物业、环境、户型和楼上素质等外部原因的影响。因此,购买一楼带花园房子的时候一定要慎重慎重再慎重!


一楼带花园的房子好吗?买带花园的房子需要注意什么?


  四、买一楼带花园的房子好吗?

  居住舒适型:

  1、我买的是高层的一楼,底下是地下车库,干燥方面,一点问题也没有。

  2、我家就是一楼的,有个三十多平的院子,朝西,采光通风是完全没有问题。夏天很凉爽,院子外是大片的草地,地势也比较高。就种菜来说,由于接地气,又能接雨水,所以基本上需要自己浇水的时间不多。

  3、窗户下面就是漂亮的花草,重要的一点就是消防条件极好,要是我们楼起火了,我从院子里一翻就走了,处处都是逃生通道。

  有苦说不出型:

  1、一楼光照不是很好,花园里,只能种对日照时间要求不高的植物。

  2、夏天的蚊子苍蝇也是问题,虫子、老鼠防不胜防,经常还有野猫睡在阳台上,怪吓人的。

  3、现在的人动不动就跳楼,就怕上面掉下来一个人,那我们的房子就要变成凶宅了,想想都吓人。

  4、夏天树木茂盛,景观好,但阳光又全部被挡住了;夜深人静刚刚睡着,楼上住户进单元门“啪”的一声让人惊醒;刚刚种下的几株花草,被从天而降的各种杂物砸烂,院子里根本不敢晾衣服。

  5、我家住一楼,有地下车库,尽管装修时做了防水层,但是连下几天雨地板上就开始冒水珠。墙面上因为渗水留下很多印迹,影响美观,被子也潮湿,还有一股霉味。当初考虑到家里有老年人,住在一楼接地气,行动方便,可是现在老人家的关节炎犯了,湿气重的时候得一直开空调。

  6、买了房子后才知道,花园下面居然有个化粪池,虽然开发商说化粪池建得很深,是封闭的,做的是钢筋混凝土池,不会对我们造成什么影响,可心里还是觉得膈应。

  中肯型:

  1、在安全上,心理会存在某种担忧。因为毕竟是一楼,而且全是大面积的落地窗,有业主用高高的木头墙严严实实把自家花园围了起来,从外向内望,一丝光线也不透。还有一些业主不仅围起花园,还给通向花园的门、窗安上铁门铁窗防盗。从外面看,这户人家像是被牢笼困住一般。

  2、难打理,有了花园,肯定要种上树木、草坪,树木还好一些,草坪就麻烦了,你刚种的时候是漂亮,但时间长了就要打理,不然就越长越长了。

  3、我们住一楼,用不到电梯,仍要交和其他业主相同的物业管理费、维修基金,还是有些亏。

  4、有花园,肯定要增加装修的费用,弄个草坪,加几把漂亮的桌椅,再加遮阳伞什么的,都是钱。另外,在花园活动下,吃个饭喝个茶什么的,比较惬意,可来来往往的人往这边看,总觉得怪怪的。


一楼带花园的房子好吗?买带花园的房子需要注意什么?


  五、买带花园的一楼要考虑哪些

  1、注意查看小区的总规划图纸,留意楼间距的大小,这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池,通常是几栋楼设一个化粪池,只要楼房验收合格,一般都没什么问题。

  2、另外,要注意这个花园一般为开发商赠送,赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法,凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产,由物业按业主委员会授权管理。也就是说,其实一楼花园的产权是属于全体业主的。如果业主和你打官司,要你把花园让出来做公共绿地,那么,这场官司你必输无疑。但买一楼房子的人,其实也为这个花园买单了的。

  3、要考虑物业好坏,比如,有些楼盘加强安保措施,24小时巡逻,安装密集的摄像头让业主放心。小区严格人车分流,把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到最低。

  为了解决一楼潮湿的问题,物业将一楼都垫高约1.5米,地下车库也做了防潮层。物管按严格的程序灭蚊灭鼠,保持小区公共环境的清洁。一些小区还特意在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志,提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。


一楼带花园的房子好吗?买带花园的房子需要注意什么?


  六、买带花园的一楼有哪些条件

  1、对业主的素质有一定的要求,如果业主的素质高,则不会出现高空抛物的现象,一楼的住户居住也能更安心。同时,在进出单元门时,会注意不使劲开关门,减少了噪音。

  2、对物业管理的要求高,如果物业能够按照一定的程序灭蚊灭鼠,则能保持小区环境的整洁。好的物业会在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志,提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。

  3、要求小区完全人车分流,车辆不在地面行驶,把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到较低。

  4、如果一楼有垫高或者带有地下车库,防潮措施做得比较好,则能在一定程度上避免潮湿。

  5、如果楼间距大,房屋的朝向好,采光也是不存在问题的。

  6、花园洋房的一楼比较好,因为花园洋房楼层不是特别高,且通常为一梯两户,居住的住户少,对一楼住户的影响也就相对较小。

  买一楼带花园的房子要谨慎,老小区的一楼不要买,物业服务等各方面得不到保障。另外,小区的环境、物业、居民素质真的很重要,买房的时候,务必要考虑全面。

  买一楼带花园的房子好吗?看了不同居住在一楼带花园的住户的反映,大家也能够知道一楼带花园的房子是有好有坏,可以结合它的优点和缺点来自己决定是不是要购买一楼带花园的房子。希望以上的文章对您有所帮助!

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